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主题--老旧小区改造
Ha楼说
老旧小区改造惠民生
今年，我县计划实施群安一区、永安小区、东兴小区、东苑新村、吉祥二区、金宇花园等6个老旧小区改造提升工程，共涉及改造居民楼幢，居民户户，占地面积11.6万平方米。
7月23日，武康街道吉祥二区老旧小区改造工程已进行道路硬化阶段。该工程涉及雨污分流、路面硬化、绿化补植、停车位改造等方面。通过整治改造，改善了居民居住环境。同时，街道加速推进其余老旧小区改造工程等民生实事、补齐民生短板，加大高品质民生服务供给，提升群众获得感幸福感（来源：德清新闻网，作者：记者白羽通讯员沈莺虹）。
老旧小区改造意义不亚于“房改”
城镇老旧小区改造怎么做？如何调动民众和社会力量参与？改造资金如何筹集？这些关键问题如今有了答案。
国务院办公厅日前公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（下文简称《意见》），明确了城镇老旧小区改造的目标任务、对象范围、支持政策等。《意见》提出，全面推进城镇老旧小区改造工作，推进城市更新和开发建设方式转型。
城镇居住条件将会越来越好，继棚户区改造后，老旧小区改造也提上日程。年，15个城市开展为期一年的城镇老旧小区改造试点。年，住建部会同21个部门单位深入近百个市县调研多个城镇老旧小区，部分省市又开展深化试点探索。在前期试点、调研的基础上出台此次《意见》，无疑为全面推进城镇老旧小区改造工作按下了“启动键”。
此举对于老旧小区居民、社区、城市和楼市来说，都有深远意义。按照《意见》明确的工作目标，年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近万户；到“十四五”期末，力争基本完成0年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。这意味着全国“四老一差”的老旧小区居民的居住条件，都有望得到改善。
全面推进城镇老旧小区改造，意义不亚于“房改”。无论是具有标志性意义的年“房改”，还是此后大大小小的“房改”，都旨在解决住房市场和居民居住权益的根本性问题。老旧小区全面改造同样是以此为目的，既要提升公民居住质量，也要着力解决房地产市场的存量问题。
虽然老旧小区居民的居住权益已有保障，但居住条件明显滞后于时代发展。由于建成年代较早，老旧小区存在失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全等问题，影响了居民的生活品质。而全面改造老旧小区的种种短板，将会提升居民的居住品质、增强居民的生活幸福感，因此从他们的角度来说，这不亚于一次重要的“房改”。特别是，老旧小区内不少是老年人口，改造也适应了老龄化发展趋势。老旧小区改造是继棚户区改造后，为城市更换“新衣”的又一重大变革，这不仅改变城市面貌，让城市有了新气象，而且因为惠及民生，也让城市由内到外有了新气质。
如果老旧小区的硬件（基础设施、配套设施等）与软件（物业管理等）在全面改造中得到提升，中国房地产市场的存量住房与新建住房在品质方面将会更加平衡。另外，房地产市场对于经济增长的贡献功不可没，老旧小区全面改造可带动该领域的投资、消费和生产，同样有利于经济增长。
全面推进城镇老旧小区改造是一项复杂而艰巨的工程，涉及老旧小区的居民、设施、产权等多种问题。面对实施过程中可能发生的各种考验，需要有关方面总结、吸收之前试点的经验教训，不断细化各种政策措施，修订完善相关法律法规（来源：中华工商时报）。
中央亿发力老旧小区改造将如何影响房地产市场?
为了让老旧小区的居民生活更方便、更舒心、更美好，国务院办公厅日前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(以下简称《意见》)，全面推进城镇老旧小区改造工作。据悉，今年老旧小区改造规模将扩大一倍。从投资价值方面看，老旧小区改造会给整个产业带来哪些影响？房价和租赁市场会有变化吗？
带动上下游产业发展
改善民生无疑是老旧小区改造的主要目的之一。据国家发展改革委固定资产投资司负责人刘世虎介绍，城镇老旧小区改造中，中央预算内投资主要支持供水、排水、道路等与小区相关的配套基础设施建设，以及养老、托育、无障碍、便民服务等小区及周边的配套公共服务设施建设。
另一方面，老旧小区改造也能带动一部分投资。据悉，今年的改造规模较年扩大了一倍，中央预算内投资安排亿元。
中国指数研究院物业事业部副总经理牛晓娟对中新经纬客户端表示，未来老旧小区改造市场具有巨大的发展潜力。一是需要改造的老旧小区数量庞大，且仍在持续增加。二是老旧小区改造将会带来巨大的社会经济效益，拉动投资、促进就业、改进基层社会治理时间。三是为相关产业带来巨大的发展机遇，将对建筑设计、建材、建筑施工、物业管理等行业产生强大的直接拉动效应，在养老、托育、医疗和家政服务等服务行业也将创造巨大的发展空间。
东方证券首席经济学家邵宇也认为，老旧小区改造对于家装、建材，包括上游的行业都会带来比较明显的拉动效应。
对房地产市场拉动不大
不过，不同于棚改，老旧小区改造因为不会带来量的改变，所以对房地产市场的直接拉动作用有限。
邵宇表示：“老旧小区改造增加了投入，相对来说房子本身的附加值会有一定增加，增加了房子本身的投资价值，但对整个市场而言，就是可能会带来一部分优化的供给，可能不像棚户区改造一样，会有较大的拉动作用。”
不过，上海易居房地产研究院总监严跃进认为老旧小区改造有助于稳定房价。
严跃进指出，老旧小区改造好了，相当于把物业服务抬活了，这有助于导入更多需求，从而有利于稳定房价。另外，很多老旧小区在租赁市场的表现并不是特别好，改造之后会改变租赁市场供需，从而影响租赁市场（来源：中新经纬）。
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一站式不动产服务专家——Ha楼先生
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图文｜侵删
编辑｜哈哈
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