五一期间，南京楼市上周迎来多盘集中入市，与此同时，也有部分纯新盘，纷纷公开售楼处！
值得注意的是，自上周南京土拍之后，地价上浮，这意味着南京楼市即将发生新的变化，尤其是河西板块，更是如此。
据了解，近日南京各大板块内，四大纯新盘正式公开，吸引了不少买房人前往，其中也不乏部分刚刚进入南京的开发商。
看点如下：
1、江宁滨江纯新盘中北三盛汝悦铭著，正式公开售楼处和89、㎡样板间，放风价约1.9-2.1万/㎡；
2、江北三桥纯新盘西江瑞府售楼处开始预接待，3大户型曝光，预计6月首开；
3、江宁大学城低密度山景盘樾山林语临时售楼处公开，预计6月首开；
4、溧水城南纯新盘定案名为德信建发玖熙府，预计5月中旬公开城市展厅。
01江宁滨江纯新盘中北三盛汝悦铭著公开售楼处和2大样板间，放风1.9-2.1万/㎡近日，位于江宁滨江纯新盘中北三盛汝悦铭著于5月1日正式公开了售楼处及约89，㎡样板间，项目最快5月首开，放风价1.9-2.1万/㎡。
据了解，中北三盛汝悦铭著，前身为中北G54地块，于年8月经过39轮竞拍，被中北盛业以总价8.65亿拿下，地价09元/㎡。
项目共规划建设12栋住宅及相关配套设施，规划总建筑面积约11.5万㎡，其中地上建筑面积约8.6万㎡，地下建筑面积约2.9万㎡。
（项目效果图）
中北盛业作为一家南京房企，是南京公用发展股份有限公司全资子公司，此次来到江宁滨江，与三盛集团合作开发了滨江G54项目，由三盛集团操盘，预计4月公开，5月份入市。
此外，项目户型建筑面积89㎡、㎡、㎡，后期物业则是伯恩物业。目前项目四大户型已经公开。
项目户型图一览：
项目位于江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北，周边邻近江宁初级中学，金宝滨江商业广场，以及苏州外国语学院滨江学区，生活配套比较完善。
（项目区位图）
另外，项目周边交通较为便利，通过宁桥南路，可以无缝接驳宁芜大道，通过宁芜大道，可便捷通达南京全城。
汝悦铭著所在的江宁滨江板块，在南京一直属于刚需重地，在江宁板块内，与禄口、横溪、正方新城属于同属于“1”字头板块。
汝悦铭著项目周边二手房较多，如盛世嘉苑、江瑜花苑福来园、盛江花苑牡丹园、中铁建原香颂，区域二手房普遍均价在1.5万/㎡左右。
其中中铁建原香颂最高均价1.7万/㎡，而恒信珑湖国际最高二手房均价则是在1.9万元/㎡。
新房方面，目前区域内并未新房在售，目前主要为二手房在售较多。
而纯新盘一块，年拿地的鲁能硅谷公馆，以及龙湖水晶郦城、还有刚刚拿地的蓝光G09地块。
02江北江北纯新盘西江瑞府售楼处已开始预接待，3大户型曝光，预计6月首开位于江北三桥板块的纯新盘西江瑞府售楼处已于5月1日开始预接待，预计6月首开6号楼，共套房源，户型建筑面积约75、89、㎡，精装交付，预计交付时间年6月底。
西江瑞府前身为江北G35地块，于年7月经过55轮报价，被招商局地产南京有限公司（招商）以总价29.9亿元竞得，楼面价元/㎡。
据规划，项目将打造12栋高层纯住宅社区，面积涵盖约75㎡精智两房、约89㎡、㎡精工三房。由招商、景瑞、绿都联合打造。
项目户型图一览：
该项目位于江北国家级新区、自贸区、浦口高新区三核叠加之处，距离规划中的地铁11号线石塘公园站约米。
生活配套上，方圆五公里之内，靠近研创园板块，目前研创园板块内万达广场确定入驻、佳源广场正在建设当中，除此之外，纯新盘锦绣樾江府还自带有约2.8万方商业。
教育配套上，周边云集不少规划教育用地，另外据微博爆料，北京东路小学将会入驻三桥板块，就在项目周边。
据了解，目前江北三桥板块内新房稀缺，除了西江瑞府之外，还有一家纯新盘就是重庆华宇锦绣樾江府，项目在售1、3号楼，销许均价-元/㎡，户型建筑面积约89、㎡，精装交付。
（锦绣樾江府效果图）
另外就是中交江浦G29项目与雅居乐G33地块，其中中交江浦G29地块自被中交拿地以来，一直没有传出消息，楼面价在元/㎡。
而雅居乐G33地块，则是与西江瑞府同时竞拍，最终被雅居乐以底价37.5亿摘得，楼面地价元/㎡。
(项目区位图)
据悉，G33地块为大综合体地块，总价37.5亿，该项目占地约23.33万平米，总建筑面积约万平米，预计货值超过亿元。
项目规划商务办公、五星级酒店、汽车展销馆、家居和时尚展销馆、美食乐园、住宅、酒店式公寓等多元业态，建筑不高于米，注重环境保护，将打造为城市与自然和谐共生的南京新地标。
而二手房方面，目前三桥板块内并没有二手房挂牌，可参考的板块则是隔壁的五桥板块，目前五桥板块内二手房挂牌价在2.2万元/平米左右，其中力标赞城最高二手房挂牌价在元/平米。
对于买房人而言，江北三桥可以说是一个完全陌生的板块，目前区域内各项基础配套都处于规划阶段，真正发展起来还需要有些时日。
目前来看，三桥板块配套方面目前尚属于空白，所以想要自住的买房人还需斟酌一番，当然想要投资的买房人的话，那么这里投资价值相当不错的。
03江宁大学城低密度山景盘樾山林语临时售楼处公开，预计6月首开5月1日，位于江宁大学城纯新盘保利禹洲樾山林语公开了位于保利樾广场的临时售楼处，项目的户型图也首次曝光，建筑面积约㎡、㎡、㎡。
户型图一览：
建筑面积约㎡：三室两厅两卫建筑面积约㎡：四室两厅两卫建筑面积约㎡：四室两厅两卫（图片来源于：安家江宁）
樾山林语前身为保利里城江宁大学城G44地块，于年8月经过19轮竞拍，被保利以总价13.5亿拿下，地价元/㎡。
项目由保利里程和禹洲联合开发，保利里程操盘，规划18栋5-6层高低密洋房和1栋3层高1万方的社区商业，建筑面积约㎡、㎡、㎡，精装交付，容积率仅1.3。
按照项目总平面图来看，该项目在定林路一侧，将建设大型商业，按照保利一贯的开发，这大型商业预计将打造保乐荟，这对于高新园周边业主来说，未来生活将拥有极大的便利。
樾山林语项目地处江宁方山大学城板块，位于高新园定林路以西、印湖路以南，周边靠近纯新盘联发翡翠方山，楼面价元/㎡。项目区位图同时周边还临近南京医科大学江宁校区、南京工程学院、金陵科技学院、以及中国药科大学、中国传媒大学南广学院、晓庄学院、南京外国语方山分校等，人文教育资源浓厚，另外旁边还靠近方山风景区，环境优美。
04溧水城南纯新盘正式公布案名，预计5月中旬公开城市展厅近日，位于溧水城南核心区的德信G15地块正式定案名为德信建发玖熙府，预计5月中旬公开城市展厅，项目由德信地产、厦门建发联合开发，厦门建发操盘。
项目前身为溧水城南G15地块，于年9月，经过23轮竞拍，被德信地产集团有限公司（德信地产）以总价11.4亿拿下，楼面价元/㎡，这也是德信地产首进溧水！
根据规划，该项目将打造低密住区，规划建设有11栋17-18层高层、35栋4层住宅产品。
德信G15地块位于溧水区城南新区珍珠南路与高平大街交叉口东南侧，东至随园路，南至石虎北路，西至珍珠南路，北至高平大街。
该项目仅一街之隔就是爱涛天禧明庭，周边二手房小区较多，如幸福佳苑、中山首府、金峰·凤麟府、时代景园、和园等楼盘，据链家网二手房，区域内普遍二手房均价在1.1-1.5万左右。
此外，项目隔着随园路，邻近幸庄水库、溧水幸庄公园，以及历史城隍庙历史文化街区（在建中）、S7号线幸庄站，其中距离S7号线幸庄站，约1.7公里，步行就可抵达。
此外，周边汇集多条公交线路，交通优势比较明显。
生活配套上，周边汇集有溧水万达广场、幸庄科技产业园、省溧中、实验小学，医院、体育公园、新龙路小学等配套。
德信对于溧水民众来说，还是比较陌生的，但对于全国居住过德信房子来说，德信品质还值得考虑的。据了解，德信是一家专注城市品质房地产开发的全国性地产集团，总部设在杭州，足迹遍及杭州、合肥、长沙、连云港、德清、金华、广德、浦江、徐州、长兴、海盐、温州等全国各级城市，主打四大产品系：海派系、泊林系、大院系、甄悦系。此次降临溧水城南板块内，对于溧水买房人来说，是一个比较不错的机会，可以近距离感受德信的住宅品质。另外，根据此次规划显示，德信G15地块规划的4层住宅是整个溧水城南市场非常稀缺的产品类型，目前只有北大资源翡翠府的产品形态与其类似，北大资源颐和翡翠府在售新房均价约元/平米，而德信G15地块与其相距不远，未来价格可形成参考，具体还要看最终批示。预览时标签不可点推荐文章
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