刚过去的10月，是刚需红盘的“狂欢月”。
金色和庄、幸福里、杨柳郡、市心府……像不断扔下的重磅炸弹，分分钟更新着购房者的摇号名单。
即使有仁恒滨江园、晓风印月这样的改善盘，参杂其中，但依旧不能掠夺刚需盘的主场地位。
不过，已经上线的11月，根据《层楼》统计，一共有54个楼盘入市，其中10个为纯新盘。而且一眼望去超4成是改善盘，不少还位于核心地段。
比如，即将首开的杭源里，距离武林广场约3公里，是杭州本地改善眼中的香饽饽。
杭源里满足武林情节，黄龙云起则是西湖时代的造梦者，有黄龙文教和西湖两大优势加持，更难能可贵的是还有不少洋房产品。
而钱江新城的凤起钱潮，终于确定了高层价格体系，即将首开面世。
除了一大波首开改善盘以外，那些熟悉的加推名字，也再次出现在这张名单中。仁恒滨江园、御品、晓风印月、杭州壹号院……他们都要来了。
只是，改善红盘的集中入市，对购买力来说也是一场大考。
10月的红火，能否延续到这个“昂贵”的11月，等月末交出答卷的时候，就可以知道楼市是真火还是假热。
温馨提示：带“层楼点评”为预计11月首开的纯新盘住宅项目，11月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息，我们都已确认过，请放心使用。
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新盘点评融创金成·杭源里
开盘信息：项目位于上塘路与香积寺路交叉口向西米，预计11月首开1、2#楼洋房，9#楼高层，洋房建面约㎡、高层建面约㎡、㎡，共套，高层预计5万/㎡左右，洋房预计5.5万/㎡左右。
层楼点评：越来越多的售楼处，像是一个不禁思考的复制品，方正呆板，一丝不苟。
所以，当看到杭源里示范区的第一眼，由衷发出一声“真的不一样诶！”。流线型的售楼处透着温润，设计相当新潮。
沿着门口的水系迂回前行，在售楼处内部，还能看到巨大的水幕。项目如此多“水”的元素，其实也刚刚呼应了一侧的运河。
除了与运河、大兜路历史文化街区只有米上下，与传统的市中心武林广场也在3公里范围内，地理位置相当优越。
所以，昨天下午，即使是工作日，售楼处里也有不少进进出出的购房者，几乎都是奔着改善来的，而且多为杭州本地人。
被挤出主城的老杭州人，是时候重新回归了。
安徽置地·凤起钱潮
开盘信息：项目位于凤起路与钱潮路交叉口，距地铁4号线景芳站直线约米，距规划9号线渔人码头站约米。目前已经领出预售证，首开1、10-13#楼，共套可售，套高层，68套洋房。高层㎡以下均价元/㎡，-㎡均价元/㎡，㎡以上均价元/㎡，洋房均价70元/㎡。
层楼点评：就在昨天，凤起钱潮领出预售证，高层价格-元/㎡，无疑是顶豪市场的一枚深水炸弹。无论怎么比，这个价格都是无比划算的。
与米外的江河汇相比，高层限价69元/㎡，差价八千。与70元/㎡的仁恒滨江园相比，差价九千。与均价69元/㎡的御品相比，差价八千。
二手房方面，与1公里外卖到8万+的大都会79号相比，差价更有2万+。
价格出来后，按照粉丝的话来说，是一大波捡便宜的人正在路上。
毕竟，均好性十足的地段，加之外立面、层高、电梯、会所和车位配比都是顶豪的配置，即使精装在限价下略有缩减，但还是怎么买都划算。
更有人立下了flag——未来交付后二手房价10万+。
中海·黄龙云起
开盘信息：项目位于华星路与万塘路交汇处，距2号线学院路站约米，预计11月首开。
层楼点评：还记得李嘉诚曾说过：决定房地产价值的因素第一是地段，第二是地段，第三还是地段。地段这个优势，在黄龙云起这个项目上，可谓体现的淋漓尽致。
首先，项目所在的黄龙已经断供多年，这是板块内久违的供应。其次，距西湖仅约3公里，与西湖的“老和云起”景区只有约1.5公里，同时还是文教区。
哪怕只有地段这个优势，很多人已经按耐不住要买，更何况项目还规划了洋房产品，在限价之下，这样的低密产品只会越来越稀缺。
黄龙云起的配置也是好到爆，室内设计请来了英国HWCD，“香港十大顶尖设计师”梁志天，主笔香港傲旋、台北宏盛帝宝的杜康生，会馆则由YUSTUDIO创始人于昭操刀。
另外，恒温泳池、健身房等，也是一应俱全。
最新的进展是，在11月初，项目的西湖三里庐会馆就会开放。
融创·森与海（备案名：森与海之城）
开盘信息：项目位于浦阳镇浦南线与东思线交汇处，预计11月底首开，高层约89-㎡，排屋约-㎡，推售量待定，价格待定。
层楼点评：从融创拿到这宗巨无霸地块开始，一个良渚文化村的江南“复刻版”就缭绕在不少人心中。
实际上，在河流、湖泊、山川环抱中的森与海，要做的是更大的“国际未来生活样板”，也是未来滨萧南的“数字经济青年”大本营。
在钱塘江南岸，快节奏的经济互联网节奏，钢精水泥间的码农、产品经理们，正需要这样一个山水皆丰沛的居所，还集文化的、艺术为一体。
在这个小镇，生活所需的一切皆备。从帐篷精品酒店、大师小筑、童趣公园、商业街、学校，这里还有艺术中心、创客中心、水上运动中心、健康管理中心。
在这张蓝图之前，最先描摹出来的是9万㎡的示范区，预计这个月就会开放，在这里就可以初窥森与海的小镇生活。
绿都·东澜府
开盘信息：项目位于崇杭街与向阳路交叉口往西约50米，预计11月中旬首开推出15栋，共计套房源，面积约89-㎡，具体价格待定。
层楼点评：在减配风盛行，维权不断的楼市，一套现房应该最扎实的定心丸。
不仅品质看的到，比如绿都东澜府的恒温泳池，是现在不少4万+楼盘都没有的配置，但它都已经实景呈现出来了，断不可能后期填平吧。
其次，现房的好处就是交付早，对自住的购房者来说能马上入住，剩下一笔不小的租金。对投资客来说更为现实，资金成本低可以快进快出，相对风险也小。
加上崇贤作为刚需重地，最好卖的就是89㎡，东澜府刚好超过半数都是这类小户型。
综合下来，摇东澜府的购房者肯定不会少，具体可以参考崇贤上个现房销售的楼盘——“万人摇”的上河宸章。
好在一次性套的房源量，无疑是大大增加了分子，摇中的概率说不定会上升不少。
杭州富力中心
开盘信息：项目位于文一西路和舒心路交叉口，地铁5号线葛巷站（在建）上盖。预计11月首开住宅3、8#楼，共计套房源，建筑面积约-㎡，价格待定。
层楼点评：未来科技城的住宅实在是太火了，前脚中签率2%的未来悦刚刚选完房，这两天刚登记完的耦园，据说中签率超级低。
同样，富力中心的热度无疑不会低，地铁上盖的条件更一步巩固了它的优势。
起步就是㎡的户型，就是四房配置，整个项目主打改善，刚好为几年前入了小户型的未来科技城住户们，提供了一个改善的契机，门槛又不会像叠墅、排屋那么高。
据了解，这周六项目样板房就会开放，要在未来科技城改善但预算有限的购房者，可以前往了解一下。
奥园华景川·上锦宸府
开盘信息：项目位于兴元路与兴超路交汇处，预计11月底首开，高层约89㎡和㎡，共79套；联排约㎡、㎡、㎡，共15套，价格待定。
层楼点评：随着望梅高架北段的逐渐打通，超山与杭州市中心的时间距离越来越短。
随之而来的是购房者对超山的高认可度，最近一次板块内的江山风华推出84套洋房，中签率仅8.93%。
按照目前板块限价，上锦宸府的高层，价格应该会比近2万/㎡的江山风华洋房，低上一些，总价自然也就更低，对自住的购房者来说极其友好。
另外，项目所在的超山板块，除了交通以外，未来还会有阿里体育、奥特莱斯等综合配套，居住舒适度会不断提升。
绿城·盐官理想水镇
开盘信息：项目位于盐官旅游度假区，预计11月底首开一期景寓、洋房、合院，建面约80－㎡，共约套，价格待定。
层楼点评：有乌镇操刀经验的陈向宏+绿城，两大顶级IP共同打造了理想水镇。
而且，比之乌镇，盐官音乐小镇的起点更高。不仅有从乾隆、徐志摩到金庸的十几个超级IP，更有安国寺经幢、海神庙、王国维故居和陈阁老宅等几十处文保级古建。
在这样一片土地上，项目规划了古城文化旅游景区、主题生活区、音乐产业度假区、观潮公园四大板块，将居与游完美结合。
作为一个环杭小镇项目，已经足够优秀，但最重要的还是与杭州的交通链接度。
从距离上，从小镇到武林广场的距离，与大江东到武林广场的距离，并无太差差别。
而且，预计明年杭海城际轻轨就能建成，从盐官镇上车，6站就到余杭高铁站，换乘地铁9号线，分分钟接上杭州的轨道交通网。
一直以来，杭州的北门德清、西面临安安吉、南面富阳都有不少小镇可选，如今盐官理想水镇，也刚好填满了东面的缺陷口，最适合城东的购房者前往。
绿城卓越·傲旋城
开盘信息：项目位于滨康路和时代大道交叉口西侧，目前预售证已领，预计11月初加推。一共有套房源，90㎡以下跃墅套，价格00元/㎡；大平层-㎡共套，价格元/㎡。
层楼点评：若评选杭州最难留下板块，滨江区必定榜上有名。
一来新房供应长期紧张，二来近年好不容易开发了几个新盘，还全是改善盘，起步㎡，总价门槛万左右。
再看最近刚交付的柳岸晓风，“首套”成交高达7万3，滨江年轻人估计心都凉了。
傲旋城的出现，可谓及时雨。
首先，整盘约90㎡户型有套，且打算一次性推出。其次，门槛低很多。最便宜多万就能入手，主流多万。
第三，户型突出，多数房源是跃层，层高6.1米。可改造成四室两厅两卫，能同时刚需和改善。
不足在于毛坯交付，后期装修投入较大。另外，距滨江区政府相对较远。
但话说回来，三四百万，就能留在滨江区，还是稀缺的90㎡跃层，不能要求更多了。
杭房·悦东方
开盘信息：项目位于钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口，距地铁8号线新湾路站，直线约1.8公里。预计11月首开洋房25-28号楼，建面约、㎡，共套；首开排屋3-11号楼，建面约-㎡，共37套。
层楼点评：今年全新晋升为钱塘新区的大江东，突然成为了网红板块，不仅中签率持续走低，还诞生了大城东唯一一个“万人摇”。
与此同时，地铁、商业、高铁站……大江东的各项配套正在日趋全面，板块也在变得越来越宜居。
主打改善的悦东方，带来的是㎡起步的洋房，和㎡起步的排屋。所以㎡的户型，也只做了大三房。另外，后期规划的二期，还有高层的规划。
而悦东方，也是杭州首个现房排屋销售项目，看得到的立面，看得到的花园，花了大价钱的排屋购房者也能看的更真切了。
值得一提的是，悦东方周围的小环境相当不错，和印象中的大江东厂区截然不同，反而有一种自然的城市感。
加推信息上城区
▽11月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格滨江·金地御品海潮路与东宝路交叉口预计加推最后5幢1、3、5、6、7#,共套，建面-㎡
69仁恒滨江园钱江路甬江路交叉口预计11月底加推，面积、、㎡
70江干区
▽11月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格金地·玖峯汇杭海路与九福路交叉口东北预计11月加推，建筑面积约-㎡叠墅
46景粼天著（推广名：皓玉府）天城路与明石路交叉口预计11月中下旬高层、叠墅加推，高层建面约㎡、㎡；叠墅建面㎡、㎡
高层46、叠墅50世茂·钱塘天誉机场路与德胜东路交叉口计划11月加推高层11、12、18#楼，户型建筑面积约、、㎡，共套
㎡均价46元/㎡，其余均价预计47元/㎡越秀招商·云悦湾（推广名：云悦湾）三官塘路与新塘路交叉口预计11月底加推高层14、21、22#建筑面积约、、㎡，共套房源
40启迪协信.泊晶环丁路与丁桥路交叉口预计11月首开，户型48㎡双钥匙LOFT均价待定拱墅区
▽11月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格风尚望和湾（运河ONE）石祥路与通益路交叉口预计11月初加推高层2#、5#号楼，共套，建筑面积约95㎡、㎡、㎡、㎡参考上期均价30绿都金科·和宁文华府莫干山路与新文路交叉口预计11月三批次加推，户型面积高层、㎡，洋房㎡
高层30元/㎡，洋房40元/㎡金茂首开国樾（备案名：国樾湾）科园路号预计11月下旬加推5#楼，高层户型建面约㎡，共84套
价格待定西湖区
▽11月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格祥生·云境之江枫桦路与转之路交叉口计划11月加推2、4#精装叠墅，建面约-㎡，共16套房源
价格待定滨江区
▽11月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格信达中心杭州壹号院（备案名：臻奥院）奔竞大道与飞虹路交汇处
预计11月上旬加推11#、12#、17#楼共计套，户型建筑面积约为㎡、㎡、㎡和㎡
价格待定海威天地滨和路与阡陌路交界处预计11月中旬首开，户型45-50㎡双钥匙LOFT40绿城·晓风印月东至规划桂子路，南至滨和路，西至建设河绿化带，北至启智街预计11月底12月初加推9-11#，大概多套，建面约-㎡
价格待定余杭区
▽11月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格杭州江山风华望梅路与昌达路交汇处预计11月加推洋房套、排屋12套，洋房建面约89-㎡洋房、排屋建面约㎡排屋
洋房参考上批约19，排屋均价28，总价万级。众安绿城南湖明月（南湖明月府）太炎路与余彭路交叉口预计11月初加推高层，户型面积90㎡、㎡
参考上期均价20秋实宸悦崇杭街(崇贤一小向东约米)计划11月中旬加推最后一批1幢、2幢，户型93㎡、㎡、㎡
20-21祥生绿都·京杭府余杭崇杭街与里洋路路口预计11月加推洋房，加推面积-㎡
价格待定广宇·上塘九里（尚堂久里）仁和大道、怡然街交叉口西侧预计11月加推12、13#楼，建面约89-㎡，共套
19中锐招商·星未来中泰路与康泰路口东面预计11月加推6、11、17、19#楼，洋房24套，高层约套，建面约㎡平层洋房、㎡底跃、㎡顶跃和高层建面约90㎡洋房均价参考前期约，总价万起；高层参考前期均价约21，总价万起。联发藏珑大境（备案名：大境府）良渚大道和良平路交叉口预计11月上旬加推叠院15、23#，建面约-㎡；加推洋房12#，建面约㎡；滨水类独栋29#
叠院均价为，洋房均价为，类独栋均价为40御清城（推广名：御山道壹号）东湖街道兴国路8号预计于11月中下旬加推洋房12、16＃楼，共套，建筑面积约㎡和㎡
21保利融信·和光尘樾古墩路与杜文路交汇处预计11月中旬加推8、19、20号楼洋房及高层房源，共计套，建面约90-㎡
价格待定绿城桃源小镇（备案名：西溪山庄）天目山西路圣地路口预计11月下旬加推联排，户型面积-㎡，共29套
30—00京杭府（备案名：金航府）崇杭街与丽水路（在建）交叉口预计11月中旬加推14-16#，主力户型面积㎡，共计套
总价-万绿都·鉴未来（备案名：镜鉴未来府）杭泰路中泰路交汇预计11月加推洋房13、4#，高层7#；洋房56套，高层套；洋房建面约㎡，高层建面约89-㎡
价格待定万科·大溪谷运溪路0号预计11月中下旬加推建面约92㎡洋房，预计11月初加推建面约㎡叠墅
价格待定华元·北成芳满庭东风路与和旺街交叉口预计11月上旬加推高层10、13、20#，洋房18、19#；建筑面积高层89-㎡，洋房89-㎡，共套房源
高层00，洋房20萧山区
▽11月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格新希望滨江·锦粼府建设一路与通惠路交汇处东侧预计10月加推13#楼高层，建面约89-㎡，共套
参考前期均价00德信·时代公馆南丰路北米预计11月推出高层，建筑面积约90-㎡
参考上期均价20金地滨江万科·悦虹湾北靠彩虹大道，西邻规划西兴路预计11月初加推院墅，建筑面积㎡，加推高层89-㎡，排屋面积-㎡
参考上期排屋价格50，高层，院墅40融创·江南壹号院（湖悦江南院）萧山科技城钱农东路与竞潮路交叉口预计11月中下旬加推高层15、20号楼，建面约-m2套、㎡24套、m222套
28，总价约万起嘉裕天城二期丰贸南路与坎山路交叉口嘉裕天城一期南侧预计11月上旬加推11号楼，共84套，建面约89-㎡
参考前期均价19招商·闻博花城建设一路与博奥路交叉口预计11月加推1#，建筑面积约㎡
均价参考首开，预计30保利·澄品盈丰路与金鸡路交叉口预计11月加推高层6、9、10#，洋房31、32#；高层套，洋房70套；高层-㎡；洋房-㎡
高层约47，洋房约融创·宜和江南竞潮路与萧清大道交叉口预计11月中下旬加推合院1-7、9-11幢，约49套
价格待定旭辉·宸宇府育才路与南三路交叉口往东米预计11月中旬加推31#楼高层，建面约－㎡层，共套
价格待定融信·杭州世纪（备案名：万流新邸）建设一路与市心北路交叉口东约米预计11月底加推5#，建面约-㎡，共计94套房源
30绿城九龙仓·桂语朝阳市心路与南五路（规划）路口预计11月加推17号楼，建筑面积约88-㎡，大约套
价格待定富阳区
▽11月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格祥生云湖城（备案名：银湖新语公寓）银湖街道银湖实验学校东侧预计11月中下旬加推10#，主力户型面积89-㎡，共计余套
精装19起，万级阳光城上林湖（备案名：上林湖花园）上林路1号预计11月中下旬加推3幢，主力户型面积㎡叠排，㎡联排
总价约万起临安区
▽11月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格越秀·西海岸星港路与县道交叉口西北50米计划11月加推二期小高层84#、86#楼，户型建筑面积约96、㎡，共套；11月加推二期排屋，户型建筑面积约、㎡
小高层10，排屋总价约万绿地柏澜晶舍青山湖科技城科技大道预计11月加推12#、13#，建筑面积约89-㎡
均价参考首开，预计18环杭区域
▽11月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格蓝城·观云小镇德清县北湖西街号预计11月加推套，建筑面积88-㎡合院
30▍观点·问答·导购·土地·市场
CENGLOU·CHINA
◎装标9千的武林顶豪，二手房价不敌三堡、滨江
◎什么样的情况可以拒绝收房（退房）？
◎一边万人摇，一边卖不动！杭州市场分化严重
◎江湾城批量成交，杭州二手房还能好吗？
◎相信摇号
楼先生问答NO.
◎很多房or没房，谁更慌？
楼先生问答NO.
◎楼市下一个关键因素？
楼先生问答NO.
◎楼市没到真正担心的时候
楼先生问答NO.
◎杭州楼市，调控三周年系列①：限价篇
◎杭州楼市，调控三周年系列②：土地篇
◎杭州楼市，调控三周年系列③：摇号篇
◎杭州楼市，调控三周年系列④：二手房篇
◎杭州楼市，调控三周年系列⑤：房票篇
◎杭州楼市，调控三周年系列⑥：限购篇
-End-
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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