“郑说”的意思不是郑重其事地说
“郑”指的是老郑
一个游走在魔都和德清之间的两栖地产人
他说自己是一个“骑墙派”
骑在围城的城墙上
容易把城里城外的事情看得更清楚
我们开通“楼市郑说”频道
每周以专栏的形式且听老郑说说德清那些事儿
楼市那些事儿
01
这些年，常常被上海的朋友咨询“莫干山的房子可以买吗？升值潜力大吗？投资合适吗？养老合适吗？”他们说的莫干山的房子其实就是德清的房子，更精确的说就是武康的房子。
中国地理信息小镇
在上海，莫干山的名气比武康大
武康的名气比德清大
因为上海有条著名的并且很小资的武康路
武康俯视图
02
四年前，我初来乍到德清
武康的商品房均价也就是元/m2左右
当时大部分集中在城东一带：
宇诚星辰公馆、华盛达曼城、
上邻世家、东方府……
最牛逼的就是绿城英溪桃源
直接贵了多元/m2
而且整个市场销售速度缓慢
开发商们只有两种态度
一种是焦躁的，一种是更加焦躁的
左：上邻世家中：星辰公馆右：华盛达曼城
到了年，先是“蓝宝城”后是“新城一号”吹响了整个德清楼市复兴的号角，一直持续到年，武康的均价从元/m2涨到了元/m2左右，销售量从一年套左右到一年超过套。
蓝宝城效果图新城一号效果图03
这几个月，常常被德清的朋友咨询“武康的房子还可以买吗？房价会跌吗？哪个楼盘值得考虑？”
有些事情可能是“旁观者”清，我索性把自己的一些猜想分享给“当局者”。
现在的德清让我想起了年的上海和年的杭州。（我说话写文章喜欢举例子打比方做类比，这些都是小学语文老师教的好）。
世博会为上海注入兴奋剂
从年申办世博会成功至年，上海浦东世博园往南的三林地区房价年增长率高达24％，明显快于上海整体住宅市场16％的年增长率。年年底，世博园周边的二手房均价为2万元／平方米，年4月飙升至3万元／平方米。
我们再来看看今天上海的房价，来看看浦东的房价：
G20峰会让杭州三级跳
杭州以节节攀升的房价欢庆城市亮相国际舞台，楼市在G20结束后顿时陷入疯狂，整个杭州新房加上二手房成交量一周内高达多套，创历史新高，房价在短时间内达到了“翻一番”的高潮，年中心城区新房均价已经在0元/m2以上，这还是在限价政策下。
G20峰会场馆图
如今虽然G20峰会已经过去快两年了，杭州作为新一线城市在各个维度也都充满了竞争力，楼市价格也是一直居高不下。
城市大型公共设施的兴建和国际性会议赛事的举行，是一个带动都市发展以及提升都市房价重要的指标之一。
左：G20场馆图中：G20海报效果图右：G20晚会图
04
未来的四年，就是德清城市发展的大学本科四年：
首届联合国世界地信大会年11月在德清召开；
德清成为年亚运会分会场，将承担排球项目小组赛；
杭州至德清城际轻轨工程；
浙工大分校年即将开学……
目前德清武康城区的一二手房成交均价大约在～1元/m2之间，那么未来的房价呢？
我的猜想是：后地信大会到亚运前，武康城区新开商品房均价在盘整中稳步上升，年攀上历史高度，进入0元单价时代。城南CBD地区均价摸高至3元/m2以上，城东和城北阜溪南版块稳定在0元/m2以上,国道沿线城西一带的均价也将至少在元/m2左右徘徊。
宇诚桂语洋房效果图也许我的猜想只是梦之蓝
也许我的猜想
会比年的第一场雪来的更早一些……
德清人买房时你最看重的条件是什么？
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