“莫干山现象”
因为地理区位的优势，莫干山早在民国时期就是长三角地区的避暑胜地。当时的政要、外商、文人纷纷在这里兴建别墅，不少别墅现今已成景点，包括皇后饭店和武陵村松月庐。20世纪80年代，莫干山曾是红极一时的景区，即便是简陋的招待所在夏季游客多的时候也是一床难求。但此后当地的旅游也经历了由盛转衰的过程，山上的众多别墅也渐渐破败，招待所等住宿场所也陆续关门。年，来自南非的高天成租下三九坞6栋老房子，将其改造成精品民宿“裸心乡”，成为首家洋家乐，开启了莫干山民宿快速发展的序幕。年，莫干山由于裸心谷、法国山居等一批国外业主开办的洋家乐，被《纽约时报》评为全球最值得一去的45个地方之一，再次进入国际视野。最近几年，德清民宿发展愈发迅猛，据统计，绝大多数民宿（92.26%）集中在年以后开业，年开业的民宿占比达23%。截至年上半年德清县洋（农）家乐在营业的有家，房间数为多间，床位余张，餐位席，从业人员余人。德清县民宿的数量增长、品质提升、价格水准都成为全国标杆，德清的发展速度，形成了典型的“莫干山现象”。德清的天时、地利、人和
德清民宿能在十年多的时间内迅速崛起，别具一格，天时、地利、人和可谓缺一不可。在急速变化的社会中，人们往往会因时间快速跳跃或空间相对疏离，而产生一种对过往的怀念，并迷恋具有怀旧特征的事物，这一点在城市中产阶层中表现得尤为明显。乡村以其良好的自然环境和简单纯朴的生活方式，为城市人群提供了一个精神原乡，并对拥有乡土情怀和小资生活情调的人群产生了很强的吸引力。根据西方国家的经验，人均GDP达到五千至一万美元时，会出现从景点观光游向休闲度假游转变的拐点。统计数据显示，年上海的人均GDP就已经突破一万美元，而这个时期恰好是莫干山民宿的起步阶段。莫干山民宿抢占了市场先机，并以高品质吸引了一部分城市高消费群体。所以无论是元左右的普通民宿抑或是元左右的法国山居、裸心谷在旅游旺季都是一房难求。这就是德清的“天时”。再则，德清地处中国最富裕的城市群落——长三角中心区域内，周边上海、南京、杭州、苏州等都市人群具有强大的消费能力。地理位置优越，交通便利，宣杭铁路、杭宁高铁、国道、省道、杭宁高速公路、申嘉湖杭高速公路穿境而过，距长三角核心城市都是两小时以内的车程。因此，莫干山成了周边城市人群周末休闲的首选地，可以说，莫干山民宿的发展与得天独厚的区位条件密不可分。这是德清的“地利”。德清还具有深厚的人文底蕴和改革担当的精神。这座浸透着江南韵味之城，素有“名山之胜，鱼米之乡，丝绸之府，竹茶之地，文化之邦”之美誉。宋代葛应龙在《左顾亭记》中云：“县因溪而尚其清，溪亦因人而增其美，故号德清。”德清人把这个古典的文旬提炼为“人有德行，如水至清”。作为停不下来的改革大县，截至目前，承担了76项省级以上试点。早在年初就出台了《德清县民宿管理办法（试行）》，解决了长期以来民宿经营面临的证照审批困难等问题。陆续开展的坡地村镇、农地入市、宅基地“三权分置”等改革事项，为民宿的发展提供了政策保障，吸引了一大批从事建筑设计、文化创意、户外运动、金融投行等领域的专业人才从城市汇聚到莫干山创业创新，成为新德清人。这些都是德清的“人和”。转型期的莫干山民宿
乡村旅游大发展的背景下，越来越多的人通过开办民宿这个渠道回归乡村，带动了全国民宿的大发展，但繁荣的背后也并非没有隐忧。一方面全国民宿客房数量迅猛增长，客源分流不可避免，如何提高入住率已是这个行业普遍推荐文章
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