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德清双城记,买武康,还是买新市

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常常有购房者

■我在德清经济开发区(钟管片区)上班,买武康好,还是买新市好?

■我是外地农村户口,工作在临平,杭州限购,想买在临平北面的新市未来府,不知道新市的发展潜力怎么样?

■我是杭州人,想在德清买一套房子养老,当然最好能兼顾投资,买武康好,还是买新市好?

■我家在雷甸的中兴村,到武康和新市的距离都差不多,买武康好,还是买新市好?

或许是这因为这两年新市发展快了,或许是新市古镇常常上央视,喜欢她的人多了,也或许是正在建设的杭州二绕新市枢纽的功劳,近来咨询新市楼市的人越来越多,新市楼盘也是一个比一个火!不过仍有不少人纠结到底该买武康还是买新市。

今天小编就以自己对德清武康与新市的了解,和大家一起来剖析两地的现状与前景。尽管买房需要考虑的因素很多,比如生活圈子,比如价格承受力,比如学区等,但对于今日的购房客而言,最重要的还是投资潜力,比如买在哪里5年后的投资回报更高一点!

ORIGINS

溯源

要深入思考“买武康还是买新市”这个选择题,我们先来了解一个具有普适性的城市发展现象——双城记。

“双城记”最初来自英国作家狄更斯的小说,指的是欧洲的两大中心巴黎与伦敦。“双城记”成为区域发展一种常见现象,彼此相互竞争,齐头并进。

我们沿海各省份存在着为数不少的“双城记”,往往一个是省内的行政中心,而另一个则是挑战同省老大的后起之秀,比如深圳之于广州,厦门之于福州,苏州之于南京,青岛之于济南,宁波之于杭州。

这样的现象不仅在那些省份,在同城之内也越来越普遍。就如今天我们要重点剖析的德清,就是向“双城记”演变发展的典型案例。

德清整体城市格局东西狭长,南北窄小,使得德清的发展并不是那种单核同心圆一圈一圈向外发展,而是形成了西面武康、东面新市两个中心。

武康夜景选自德清旅游

WEST

武康

西面的武康是县府所在地,德清的行政中心,目前主打的是地理信息小镇、莫干山洋家乐两张牌。城市界面整体优于新市,但由于南部杭州方向有东明山与下渚湖湿地的阻隔,无法向南与杭州实质性的无缝连接,与杭州大城北区域存在明显的发展断层。

我们走一下杭宁高速就可以清楚地看到,出了杭州的南庄兜,很快地从城市切换到农村,眼前的一切不再是建筑物,而是田野、水塘,还有翩翩起舞的白鹭。一直要过了夏渚湖湿地,才重新又回到城市的感觉。

由于中间隔了大片的田野,加上对基本农田、耕地红线的保护,要实现沿线全面的城市化几乎无可能,也使得“住在武康,工作在杭州”在现阶段只能是一句口号。同时武康的房价已经被炒到了每平米-元,与杭州大城北区域,如崇贤、仁和每平米元出头的房价已经非常接近,严重影响了投资价值。从中可以看出,两地房价的的确确快无缝连接了,但要实现城乡一体化还差得太远。

同时杭州人买在武康,更多考虑的是养老,甚至是仅仅满足中年危机下的养老梦,房子卖出去了,人口却起不来,消费链难以带动起来。所以买在武康舒适性较高,但若考虑投资价值至少目前仍然不明。

新市夜景人民网姚欣雨摄

EAST

新市

东面的新市是德清唯一的省级小城市试点,德清的副中心。拥有省级德清经济技术开发区、新市古镇景区,还有待开发的德清第一大湖——苎溪漾。目前新市古镇三个半岛工程推进很快,未来将打造成江南的鼓浪屿,长三角的度假中心。

由于新市享受的是副县级待遇,德清东部政府方面的办事中心基本都设在新市,办个房产证,办个护照,都不需要去武康,在新市就能完成。新市周边的禹越、钟管、新安等乡镇,办不少事情也需要去新市,这些乡镇目前发展都很快,使得新市的影响力也越来越大。

新市城市界面不如武康,但发展速度快,尤其是杭州二绕建设如火如荼,开发区成了省级开发区,优质企业越来越多。但新市最大的优势不在于这些,而是从临平到新市一路向北通通在快速城市化进程中,几乎没有任何断层。

“住在新市,工作在临平”越来越主流。临平人到新市吃个晚饭,再逛一下古镇夜景,也成了家常便饭。同时越来越多的新市人不再满足周边的配套,开个车到临平山北的万宝城购物,享受更都市化的生活。相信用不了五年,新市和临平将分不出哪里是城市,哪里是乡镇。

如果说武康相当于作为省会城市的杭州、南京,那么新市相当于副省级城市的宁波、苏州。相比于武康,新市最大的优势还是房价,而且作为新市形象窗口的文体新城,反而价格最为实惠,一期一抢而空的广瑞未来府实际销售均价仅仅来元。

新市文体中心航拍照片

目前新市的文体新城已经成为新市都市化形象的窗口。体育馆、图书馆、游泳中心、会议中心等均已启用。

这个区域成为目前德清最热的区域之一,从当年广瑞代建的中央公馆,到之后广瑞独立开发的奥体之星,包括新近热销的广瑞未来府,每一个楼盘都在新市都引起了不小的轰动。而这些楼盘的背后,都是由广瑞集团所开发,该集团在杭州炙手可热的未来科技城拥有8万来方的总部岛,实力非同一般。

小编特意去看了即将落成的广瑞奥体之星,目前小区正在精心打造架空层,休闲阅读吧、儿童游乐场等等,几乎整体复制了大城市里的高端生活方式。

SUM

小结

通过以上来字的分析,其实小编的观点已经十分明确,如果你是德清本地人考虑纯粹的自住,那么建议按需选择。如果你考虑投资需求,那么建议首选新市,因为两地的房价差距不是一点点。如果你是杭漂一族,尤其是临平一带的新杭州人,也建议买新市,毕竟新市与临平已是“郎有情,妾有意”,互相伸出了橄榄枝,今后住在新市与住在临平的差别会越来越小。

编辑:网络陆先生

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