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城市概况
城市基本面
德清县位于浙江北部，隶属于湖州市，是长三角环上海都市圈城市，杭州都市圈内城市。
总面积.92平方公里，现辖8个镇、4个街道，户籍人口44万，常住人口65万。
年实现地区生产总值亿元，增长8%；在《人民日报》刊发《年中国中小城市高质量发展指数》，德清位列百强县36位。
年，全县全体常住居民人均可支配收入元，比上年增长9.2%。其中城镇常住居民人均可支配收入元，比上年增长8.7%。
德清“五山一水四分田”，景观资源丰富，境内拥有莫干山，是避暑胜地。
城市规划
大规划方面。德清接轨上海，融入杭州，是杭州都市区的重要组成部分，以杭州副城为建设目标。德清县内宁杭高铁穿境而过，杭州K公交车直通县城武康镇。武康距杭州市中心高铁仅16分钟车程，距上海、宁波、南京均在2小时车程以内，距杭州萧山国际机场40分钟车程，且高铁及高速都在建设中。
小规划方面。德清分为三次区域，分别为东部区域，中部区域，西部区域。禹越镇属于东部次区域，莫干山镇在西部次区域。德清整体呈现“双极三片多点”的网络布局结构，双极为武康--乾元和新市作为杭州的郊区新城。三片，是西部的旅游休闲片区，中部政治经济文化中心片，东部的临杭工业经济片。多点是指各个乡镇。
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房地产政策
德清政策环境基本宽松，不限购、不限价、无限售。
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土拍市场信息
年3季度到目前的土地市场运行情况
注：为便于计算，此处楼面价=成交总价/成交建筑面积
数据来源：克而瑞
年1-6月德清土地成交12宗，出让面积㎡，总成交金额约21亿元。住宅土地推量较少，共4块，且均集中在雷甸镇4。其中，住宅用地（包括商住）楼面价最高的是德清裕达房地产开发有限公司竞得的雷甸镇府前街南侧、省道东侧-地块，楼面价元/㎡。其次为雷甸镇省道西侧-地块和雷甸镇省道西侧-地块，楼面价均为元/㎡。
8月份初德清县自然资源和规划局拍卖出让编号为-号建设性用地，该地块，为城镇住宅用地，位于新安镇新华路西侧、裕丰路北侧，由德清县垚鑫置业有限公司以.88万元，楼面价.84元/㎡成功竞得，溢价率25.60%。
德清市区宅地在年已经有楼面价超过元/平方的案例
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住宅市场信息
截至年7月，根据克而瑞数据显示，德清市商品住宅可售存量万方，按近12个月去化速度，去化周期15个月，全县均价超元/平方。
德清县住宅近三年供应、成交面积及均价走势
注：年部分数据缺失数据来源：克而瑞
年1-6月德清县（市区）新建商品住宅成交套数TOP10
德清县整体去去化情况
数据来源：克而瑞5
小结
德清经济较为稳健，以避暑为代表的旅游经济十分发达。
随着规划利好不断，特别是城际铁路的建设与开通，将使得德清与杭州联系更加紧密和快捷，加快县域经济向都市圈经济的转变。
由于棚改政策的逐步退潮及上海杭州投资客涌入略微降温，短期看，德清的市区地产市场会出现一次回归基本面支撑的情况。
长期看，由于都市圈的不断发展，城市经济的带动，未来楼市价和量仍有一定的上行空间，建议择机进入相关板块。
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