从身家百万到破产，需要多久？
对于德清的炒房客，答案是2年。
前几天，我正坐在电脑前面搜集德清各楼盘新房及二手房成交数据。忽然收到小伙伴的信息：
多军圈子里，有些人熬不过今年了。
这个圈子不大，我大概知道都有谁。我问，卖掉一两套房子还撑不下去么？
小伙伴反问，都已经是负资产了，还能怎么办？
我有些意外。他们买房时意气风发的样子，仿佛还在昨天。没想到这么快，事业、积蓄、房子，一朝归零。
人到中年，人生却突然回到了起点。这一切的起因，就是两个字：炒房
科普一下，“多军”指的是房产投资者。直到五年前，这个圈子还非常小，基本都是长线持有房产的人。
但在年，杭州房价接近翻倍,德清房价当时的房价才-.大概16年底年初德清房价因为炒作环杭概念也开始上涨到,,甚至18年的多！很多新人如梦初醒，开始加入买房投资的行列。
其中更有一些“赌徒”，在年初，用足了杠杆，在德清大举建仓。其实小编我在18年年中开始就在杂谈群里唱跌德清楼市了。群里也少部分投资客在我的劝说没有高位接盘，但大部分炒房客还是一意孤行，跳进德清炒房群里高位接盘！说炒房客是赌徒，一点也没冤枉，因为他们的思路跟正常人不大一样，路子也特别野。
而且会疯狂的跟风漏夜排队买房、抢房！甚至拿着一麻袋现金扔售楼处。再加上开发商的车位几十万一个绑定销售，全款优先等各种骚操作，烘托出楼市一片欣欣向荣的景象！
炒房客他们会通过一切手段扩大自己的杠杆。买房，抵押出现金，再买房，再抵押...
我小心翼翼地问张三，你背着几百万的负债，几万的月供，不担心房价不涨么？
张三用看傻子的眼神看着我说，憋尿能憋多久？肯定要放水嘛。
我们不懂炒房客的自负。炒房客藐视我们的人生。
炒房客曾说：
“我炒房赚的钱你打工一辈子都赚不到！”
只是这一次，他们错了。
其实信号早已出现。年6月之后，房价一路阴跌，比起年初的高点，目前已经已经下降了20～30%左右。譬如城东楼盘东辰，开盘价1.8-2.0，还绑定车位。目前周边二手房成交价1.4-1.5w。怎么说也是亏了一辆宝马了吧？还有城西楼盘样样红和恒大，当年开盘价也要1.7-1.9，现在1.4-1.5还没卖完……
算上利息，损失就相当惨重了。你很难想象，炒房客的利息成本有多高。
他们的资金渠道包括银行按揭，抵押贷款，私人拆借，民间借贷...每到下一个渠道，利率都会大幅提高，还款周期却会大幅缩短。
就好比大庆油田的石油，越是往深开采，难度越大，成本越高。?我估算过，及时房价不跌，但炒房客的综合资金成本，超过了7%，三年就超过了20%。再加上房价下跌的20%，本金肯定已经赔光了。
有人会问了，那他们为什么不早点卖掉，早点止血呢？
很简单，因为卖不掉啊！
目前疫情影响，经济环境又不好，房子总价高，基本没有流动性，出货非常难。
房价跌，利息高，卖不掉，形成了一个死局！
他们以前甘之如饴的杠杆，现在却成了一跟绳索，勒在了脖子上。绳索一个月、一个月地收紧，直到他们完全喘不过气来……
最后小编说一句：
珍惜生命，远离炒房吧！
扫码
