潮新闻客户端记者印梦怡魏盼年，杭州楼市的其中一个悬念是，地价不再设限后，谁将打破凤起潮鸣的杭州宅地楼面价纪录。事实上，除了嘉兴市区两个多月未曾发布新的挂牌公告，浙江其他地市均已不再限制地价。记者梳理各地市目前的最贵地价项目后发现，在藏富于民的浙江，多个地市的最高楼面价超过了3万元/㎡，但排第二的并非宁波，而是温州，且温州的最高纪录诞生在14年前。印梦怡/制图宁波最高地价不如温州金华温州的纪录诞生在年纵观浙江全省11个地市，宅地最贵的城市自然是杭州。年，杭州结束了长达5年的楼市低迷期，正式开始了“狂飙突进”。也是这一年的3月，杭州市中心的绿城凤起潮鸣项目，创造了元/㎡的宅地楼面价纪录。排在杭州之后，宅地最高楼面价在“3”字头的城市是温州、金华、宁波，最高地价分别是元/㎡、元/㎡、元/㎡。印梦怡/制图年11月29日，温州鹿城区的温师院操场地块出让，置信房产以元/㎡的天价拿地，这个价格什么概念？资料显示，温州在当年创造的是全国的单价“地王”。那一年9月，上海浦东黄浦江沿岸一宗地块也只拍出了元/㎡的楼面价。一位温州开发商人士回忆：“这宗地是时代的产物，年正是‘温州炒房团’闻名全国的年代，当时温州已有豪宅卖出7-8万元/㎡，拿这宗地王时，开发商原本想卖到更高。但拿地后没多久，房地产开始深度调整。后来的项目名叫置信原墅，也没有进入市场，仅以4万元/㎡的价格被股东们内部消化。”金华的地价之最，在县级市义乌。年3月10日，义乌商贸城板块一宗地块在超百轮竞价后，拍出了元/㎡的楼面价，刷新了义乌的地价记录，当年金华媒体对这一事件的新闻标题是《义乌地价已经超过金华房价的天花板，比肩杭州》。也正是这场土拍后，当年的3月26日，义乌紧急出台楼市调控政策，但从下半年开始，全国楼市就开始下行。如果从城市能级来看，和杭州同为强二线城市的宁波，最贵地价却不如温州和金华，这是怎么回事？宁波的宅地楼面价纪录诞生于年6月。这其实是一宗“限地价、限房价”地块。尽管“双限”，彼时正值市场高热，土地市场仍然高价频出，而这块地由于地段核心，位置在鄞州区，也是老江东核心，东望东部新城，西接三江口，被称为当年宁波最好的一宗地。资料显示，历经轮的漫长拉锯，绿城以28.82亿元拿地，楼面价元/㎡，创下宁波历史纪录并维持至今。新中心的地价和房价逐步反超传统市中心纵观各地市最贵宅地所处的地段，传统市中心和新城区究竟谁更胜一筹？理论上，寸土寸金的传统市中心土地价值更高，但现实情况则是传统市中心土地稀缺，新城区产“地王”的概率更高。虽然排名前三的杭州的凤起潮鸣、温州的置信原墅、义乌江山云起，所在板块都是地地道道的传统市中心，不过排在其后的各地市“地王”们，几乎都处于新城区。比如宁波最贵单价地块处于鄞州区江东核心，台州出自经开核心区内的中央商务区，丽水的地王位于双湖板块，衢州的纪录则出自柯城西区。随着市中心开发的饱和，各地市近年来拓展的新中心地价、房价已逐步反超传统市中心。自年凤起潮鸣的元/㎡之后，杭州拍上“4”字头的宅地至今已有19宗。年，望江新城的御潮府地价到达元/㎡，自持比例高达22%。年，钱江新城二期登上舞台，自此该板块出产了9宗地价超4万元/㎡的高价宅地。随着地价放开限价，杭州的新地王大概率将诞生在这两个新兴板块中。除此之外，还有一些特殊的城市，下属强县市的风头甚至盖过市区，比如金华的义乌，湖州的德清，无论地价、房价都超过市本级。目前，金华义乌核心板块房价4万元/㎡以上，最贵的超过5万元/㎡，而金华市区核心板块房价基本在2万左右；湖州德清地理小镇附近房价普遍在2万元/㎡上下，而湖州市区核心板块房价还停留在1.5万元/㎡左右。细数浙江地市房价，其实藏龙卧虎的不少，普通住宅单价曾经超过5万的城市除了杭州以外，还有宁波、温州、金华、台州等地。地王项目中，义乌的江山云起均价5元/㎡，台州方远天合府均价更是高达元/㎡，而且已经售罄。方远天合府位于台州市椒江区中央商务区板块，属于较为特殊的新城区地标项目。台州号称“散装城市”，同样是县城房价不输市区，目前的最贵项目位于温岭，温岭中心对外售价超过5万元/㎡。宁波的江东核心、东部新城等板块是如今最贵楼盘的聚集地，江山万里明湖怡府、雅戈尔明湖懿秋等均价都超过5万元/㎡。但温州5万+的房价已留在了过去，目前最贵的滨江CBD板块楼盘均价也未超过5万元/㎡，约4.5万元/㎡左右。“转载请注明出处”
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