我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我是嘉兴人，早年在嘉兴已经买房，感觉嘉兴这边的生活成本很高，关键是到现在连地铁都没有。
绍兴都有地铁了，嘉兴以后会有吗？
回答：嘉兴发展地铁很有必要。
根据浙江各市的十四五规划目标，嘉兴的目标是亿，绍兴的目标是亿。
未来几年，嘉兴超越绍兴，大概率势在必行。这几年，嘉兴的房价涨幅也位居了全国城市前列。
一座城市的发展，从大的框架上来看，最终可以理解为交通与产业的发展。
嘉兴离不开地铁。
提问：房哥你好！我是你的老粉丝。
我想在杭州买房，临安区不限购，青山湖科技城这个板块怎么样？有投资价值吗？
回答：青山湖科技城，是杭州市临安区的重要板块，该板块的投资价值在临安区排第一。
青山湖科技城板块，已签约家高新技术行业领导企业、46家国家级重点科研院所；已有多家中小型企业，6成以上公司已经正式入驻办公；未来，这里的产业人口预计达到30万人。
提问：你好，房哥，我想在杭州购买学区还行的老破小，首付70万左右，求推荐？
回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：湖墅新村。这个楼盘是老破小，起步总价在万以上，起步户型在34平，对应小学是卖鱼桥小学·湖墅校区。
提问：房哥，我今年23岁，大学刚毕业，目前在杭州上班，打算退休后在湖州养老，想在德清买一套房子。
德清的房子有投资价值吗？
回答：德清的房子，有投资价值。
德清县，位于浙江北部，东望上海、南接杭州、北连太湖、西枕天目山麓，处长三角腹地，为浙江省湖州市下辖的县。
德清整体均价大概在元/㎡左右，城区均价已逼近00元/㎡，北部经济开发区的均价约在元/㎡左右。这个价位，在目前的环杭地带，仍是相对的价值洼地。
提问：房哥好，我家已经落户在杭州，我是研究生学历，国家一级技师，今年可能到杭州工作，如果办理了人才证明，对买房会有帮助吗？
在未来科技城板块，有推荐的学区房吗？谢谢。
回答：对买房会有帮助。
在未来科技城板块读小学，可以考虑“海创小学”，此小学也被称为未来科技城第三小学，推荐的学区房楼盘：合景映月台、西溪蓝海。
提问：房哥你好，在杭州买房，中骏未来云城怎么样？自住、投资用途，可以去摇号吗？
回答：临平新城是房哥一直推荐的板块，这边规划挺好，中骏未来云城总共有29栋住宅、7栋办公楼、多栋低层商业。
中骏未来云城的投资价值在临平新城板块在售新房楼盘之中处于中等水平，是值得摇号的。
提问：房哥，你好，打算在杭州购买总价万以内的学区房，为了小孩上学，我是集体户口，首套房，萧山不考虑。
麻烦房哥推荐一下。
回答：在杭州买学区房，判定的关键因素是：小学与初中都是优异的学校。根据你的购房预算，推荐的学区房：绿城春江花月、新工新村、凤凰北苑，这三个楼盘的均价在4万5-5万1，均有小户型可供选择，小学均是凤凰小学，初中均是北师大附属中学。
提问：房哥你好，我在杭州有买房资格，看中了锦尚和品府、星翠澜庭，请房哥分析一下，买哪个楼盘更好？
回答：锦尚和品府，均价：元/平，总共31栋楼，总共分为三个区域，是一个大型规模的楼盘。星翠澜庭，均价：元/平，总共4栋楼，是一个小型规模的楼盘。从投资的角度上对比，星翠澜庭是你买房优先选择，锦尚和品府的楼盘定位更偏向于“改善”用途。
提问：房哥，我是杭州E类人才，今年1月开始在杭州交社保，准备投资一套房子。
总价万的新房，有何推荐？
回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：中骏·鼎湖未来云城、龙湖·天瑄城、融信如澜轩、杭珹未来中心、华丰造纸厂综合体、保利都和轩。
提问：房哥好，我在杭州滨江区工作，已经得到购房资质，可参加摇号。
我购房只为投资，请教您现杭州哪个板块最有投资潜能？请您帮忙介绍几个新房楼盘，万预算，感谢。
回答：根据你的购房预算，总价在万以内，在杭州有10个板块可供选择。推荐的板块：未来科技城2.0、三墩北、东湖新城。推荐的新房楼盘：复地绿城映咏荷、钱江古墩彩虹轩、万科湖印光年府。
提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？
回答：丰收湖板块，也被钱塘智慧城，位置在杭州城东腹地，江干区与余杭区在此交汇，有些类似丁桥、长睦与星桥的行政格局。
远期的地铁32号线是大利好，在地铁的优势上明显强于九堡、艮北新城、丁桥等城东板块，交通优势可见。
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