作者：木鱼来源：米宅杭州
在《米宅杭州》调研了德清、柯桥、绍兴之后，我已经对环杭上2万的房价不感到震惊了。就是苦恼还有没有价格便宜点的，能让我们捡捡漏呢，翻看地图一番，还真有。当我们上周开车前往这个据说房价涨幅不明显，还在小1万徘徊的杭州湾新区时，未曾料到4天后，这个地方就被“限售”了。
1房价两年翻一番
杭州湾“原始股”
终于发力了！
年5月18日晚，杭州湾新区发布通知，从5月19日起，在杭州湾新区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权属证书满2年后方可转让。通知的第一条：“坚决遏制住房价过快上涨势头。”
▼通知文件
这个可给不少人整懵逼了，杭州湾新区1万左右的均价对于环杭一不留神就上2万均价的常态来说，似乎并不过分啊，怎么就房价上涨过快了？
我们不妨来看这个地区的一个“神盘”——体量最大+开发最久+卖的最低+品质最差+还在销售=杭州湾世纪城。该项目从年开始卖，卖的很艰辛，年前基本卖不出去。从年底才开始，从元+/㎡涨到年的元+/㎡，涨到如今的小一万。不到两年时间，房价几乎翻倍，惊了我个呆，真是闷声发大财啊！
▼杭州湾世纪城房价走势
（数据来自房天下，有出入，前期实际价格更低）
很巧，笔者就在限售通知发布的前几天，从此地大大小小项目售楼处进进出出，发现看新房的投资客至少占70%以上。
进入售楼处，会问你有中介联系过你吗，有业务员给你发过信息吗（呵呵，还真有，随便开个了当地网站查楼盘，就来私聊你买房吗投资吗）。更甚者绿地海湾项目门口坐了十几家分销机构，一辆辆大巴载着上海看房团（绿地海湾在上海徐家汇也开了营销接待中心）涌入。投资行情一目了然，只能说这个“限售”通知真是未雨绸缪啊。
▼绿地海湾售楼处门口专门为分销机构设置的位置
难道仅仅是因为名字叫杭州湾新区，带有“杭州”两字就能蹭热度蹭出如此境界？在实地调研了一番后，承认我是小瞧了这地方，这个房价还真不是吹出来的。就是叫慈溪湾新区，也卖得动这个价。
2城运来了
风口上的杭州湾新区
想不起飞都难！
宁波杭州湾新区面积平方公里，地理上属于宁波慈溪市庵东镇（叫她“杭州湾新镇”更合适），实际由宁波市政府的派出机构杭州湾新区管委会直管。
▼杭州湾新区地理交通圈
从地图上，我们可以看出，杭州湾新区位于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的“桥头堡”门户地区。两小时交通圈内就覆盖了中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区。
扼守杭州湾跨海大桥南岸的“桥头堡”位置，注定了杭州湾新区的“不凡使命”！上海、宁波才是这个新区要抱的“大腿”，也是它“麻雀变凤凰”的前提。没错，你大杭州在这根本没的牌面。所以不要说，杭州湾新区房价涨起来了，是蹭了“杭州”的热度。
这个宁波市的“小浦东”，花了整整10年时间，才从慈溪开发区更名为杭州湾新区，又花了4年时间，升级为国家级开发区。
今年5月9日举行的浙江全省对外开放大会上，省委书记车俊宣布的“10大对外开放新举措”中提到：下大力气把杭州大江东、宁波杭州湾新区打造成为标志性、战略性改革开放大平台。大手笔谋划推进中国（浙江）自由贸易试验区2.0版，要跳出舟山，形成省内“一区多片”布局，努力把“最大试验田”的效能发挥到最大。
5月15日，省委常委周江勇出任杭州市委书记，周书记曾任宁波市委常委、宁波杭州湾新区开发建设管委会党工委书记、浙江舟山群岛新区党工委书记、管委会主任，温州市委书记等职。
5月19日，宁波市出台了在杭州湾新区和奉化区部分区域实施限售2年的措施！
……
这一系列的安排，让所有人都对宁波杭州湾新区入围中国（浙江）自由贸易试验区充满了信心！
这哪叫什么限售，分明是“惜售”！但凡实施限购、限售的区域，事实上都是有政策、规划利好的“潜力区域”！
城运来了，挡也挡不住！杭州湾新区，这回也荣登浙江省和宁波市政府重点成都治疗白癜风的医院白癜风在哪家医院治疗最好
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