前言：杭州房价高涨之势，已让我们觉得它似乎触不可及了。究竟还有我们的容身之处么？别急！今天小湾湾就带你一起来看看杭州周边城市状况吧~
△杭州都市圈示意图
1·.杭州房价高涨，买不起也买不到
库存短缺：自年起，浙江省内多数城市启动了城中村改造工程，尤其环杭州的这些城市基本都启动了拆迁，购房需求激增，而库存量却远远跟不上，房价自然高涨。再加上人才吸引政策也进一步促成了楼市火热。
难买房：究其原因，除了供应不足，房价高涨外，其实行的摇号政策、限购政策、三年限售政策.......等，也是“难辞其咎”的。
2·.杭州周边城市正在崛起
一、杭州都市圈一小时通勤圈即将建成
年1月11日，国务院正式批复同意《杭州市城市总体规划（－年）（年修订）》，其中提到今后将形成以杭州为中心“一心八射”交通网，8条线路分别连接海宁、桐乡、德清、安吉、临安、富阳－桐庐、诸暨、柯桥，另外还有一条连接线，主要联系湖州南浔、桐乡、海宁，从而构建杭州都市圈1小时通勤网络。杭州都市圈以武林广场为圆心，到周边城市间的平均半径距离约56公里。
△杭州都市圈一小时通勤网示意图
8条市域城际铁路建成后，杭州将形成比肩上海的市域交通网！
杭临线：预计年通车，将成为杭州首条通车市域城际铁路
杭富线：全线“上改下”计划年和地铁6号线同步通车。二期，往南延伸到鹿山新区，预计年将和一期同步建成通车
杭桐线：可能作为沪乍杭铁路其中一段，将其建设一条杭州西站至乌镇的城际铁路
杭柯线：已全面施工，计划年底竣工。西与杭州地铁5号线接轨，东与绍兴地铁1号线接轨。从柯桥到萧山，只需25分钟，转乘杭州地铁5号线，一个小时可达杭州西湖
杭德线：时速公里，预计年底通车。可乘坐杭德线换地铁10号线到杭州市区，也可以乘坐杭德线到德清站乘坐高铁来杭，基本都不会超过1个小时
杭海线：全线明年下半年洞通，年上半年试运营。将成为杭州首条通往市外县域的城际铁路
杭诸线：现在借助杭长线每天开行，远期考虑新建S1线。处在规划中的杭诸城际地铁，服务目标为“”，即30分钟进入绍兴城市轨道交通系统，50分钟内进入杭州城市轨道系统
杭安线：暂未列入近期建设计划，什么时候建，采用什么制式，现在都还不太清楚。但正在建设当中的商合杭高铁，将设安吉北站，未来杭州去安吉，也可以乘坐商合杭高铁
二、周边城市优势明显，经济在腾飞
（一）周边城市经济实力明显提升
湖州、嘉兴、绍兴3市，尤其是德清、安吉、海宁、桐乡、柯桥、诸暨等6个周边县区（市）与杭州市有着极为密切的经济、文化、社会联系。年周边6县区（市）生产总值已达.35亿元，是杭州市区的39.14%，可见周边地区经济实力明显提升。
（二）周边城市发展空间、人力资源优势
随着城市化推进，杭州发展受到了土地、劳动力等资源要素和生态环境的制约，而周边6县（市）具有相对的资源优势，土地总面积平方公里，总人口.79万，分别是杭州市区的2.52倍和96%，为杭州克服要素资源制约提供了发展空间与人力资源，西部县（市）生态环境良好，也为杭州都市经济圈提供了生态绿色屏障。
3·.杭州刚需外溢，购房人纷纷涌向周边
随着城中村改造，杭州刚需不断增大。加上环杭州都市圈概念的影响，10条地铁加轻轨的规划建设，环杭州城市等地被长期看好。再者，随着杭州开启“限购+摇号”时代，环杭州都市圈的楼市正迸发出不容忽视的激情，尤其是与临平、下沙接壤的海宁。
先以海宁市为例：
海宁楼市热从年已经抬头，但当时主要是海宁市区较热，从年至今由于杭州政策的一步步收紧，以及轻轨的开工，再到今年初杭州开启摇号，海宁临杭区域可以说热得发烫。
一、要求六成首付以上
不久前海宁一楼盘开盘，大部分成交客户已被要求六成首付以上。海宁就在下沙隔壁，个别楼盘甚至就位于下沙和海宁交界处。
二、新房成交价格高涨，同比涨幅55.1%
根据中国指数研究院数据统计，今年一季度的海宁商品住宅成交均价为元/m2，去年一季度则为元/m2，同比涨幅55.1%。如，靠近临平的临杭新区海宁许村镇，个别新房价格已经上涨到2.5万~2.8万元/m2。
三、海宁的土地市场也已是兵家必争之地
年以来，海宁土地市场已经崛起，宅地最高楼面价达元/m2。年一月初，万科、绿城、华景川等在海宁的成交楼面积均已达上限。
四、杭二手房市场爆发，下沙中介集体主攻海宁
环杭楼市的火热，在杭州限购的情况下，尤其是与下沙接壤的海宁，已经成为杭州中介们带看、成交的热土。海宁大部分楼盘给杭州中介经纪人的分销佣金，高层在3万~5万元/套，如果是叠排、联排等产品，佣金在8万~10万元/套。相比之下，杭州酒店式公寓的佣金提成还不到这个点数，成交未必更容易。
除了一部分杭州本地外溢的刚需客外，大部分买海宁房子的都是投资客，以杭州本地人为主。海宁的房子就在下沙旁边，距离差不了多少，价格实惠还不限购，不管是自住还是投资，都很有市场。
五、融杭接沪
杭州人开始选择海宁，从距离上看，买在海宁虽然和城东、下沙没法比，但相比城西城北，无论是交通还是生活，似乎要更方便。
预计年建成的杭海轻轨，往西可至余杭高铁站，进入杭州地铁网。还有海宁高铁站与沪杭高铁交汇，可无缝对接魔都上海。
△杭海线示意图
六、购房限制小
海宁对外地人很友好，外地人可购买一套房，且无社保等额外要求。
再看看其他城市:
目前柯桥房价依旧涨声一片，德清房价已逼近两万，安吉房价也由年的-元/m2上涨到上万元，但仍是环杭50公里区域中的“最低点”，处于杭州都市圈价格洼地市场。但其距离杭州还是偏远，若未来交通规划良好，会有更大的发展空间。
在摇号+限购+高房价的情况下，越来越多新杭州人选择杭州周边城市，一方面在于距离正在缩小，轻轨会在亚运前开通；另一方面是杭州和杭州周边的新房价差仍较大，因此未来杭州周边城市将接收更多杭州购房群体的外溢，这已成大势。但周边城市房价也水涨船高，看来还需适时就入手啊~——小湾湾小湾湾赞赏
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