农耕文明比的是肱二头肌的大小、家庭人口数量和家里骡马的畜力；工业文明，谁拥有发动机，谁就容易更快的成为财富引领者；信息时代，以迅雷不及掩耳之势，造就大量财富。中国大农业时代，如何挖到“土地黄金”，尽量防止泡沫，让你的土地重获新生？
本文既有旅游传统六要素吃、住、行、游、购、娱的引导，又有从产业、技术、服务、表演、艺术、教育等的盈利拓展。比较全面，请视具体经营择优而适。
上篇旅游无论怎么发展都离不开其经典六要素吃住行游购娱，这些机缘有机组合就会成就自己的农庄梦想。一、餐饮盈利
1.特色早茶2.农家饭菜3.特色预订4.宴会接待5.自助烧烤6.特色外卖二、住宿盈利
7.乡村别墅8.标准客房9.青年旅馆10.露营基地11.特色住宿12.其他服务三、加工盈利
13.自酿谷酒
14.熏制腊味15.泡菜系列16.干菜系列17.粮油系列四、康乐休闲盈利
18.乡村茶馆
19.乡村KTV20.乡村酒吧21.花园足浴22.草坪瑜伽23.乡村温泉24.乡村高尔夫练习场25.乡村马术俱乐部26.拓展训练基地27.短程亲水漂流28.乡村游泳池29.狩猎场五、游乐盈利
30.水上运动系列31.山地运动系列32.场馆游乐系列33.空中游乐系列34.有奖游乐系列六、体验盈利
35.私家菜园36.果蔬茶采摘37.钓鱼捕鱼中篇一个好的发展性事物，需要从产业、服务、个性化等各个环节捕捉其盈利模式。七、产业盈利
38.特种养殖39.有机果蔬40.农副产品加工41.药材茶叶42.花卉苗木43.天然矿泉水44.野菜野果八、服务盈利
45.会议中心46.展览中心47.婚纱摄影基地48.旅游纪念品商场49.土特产超市50.交通服务中心51.医疗保健服务中心52.通讯及其它公共服务九、手工制作盈利
53.风筝制作
54.手工棉被55.竹艺编织56.陶艺制作57.女红针线58.其他体验十、集体活动盈利
59.集体婚礼60.交友派对61.夏令营62.纪念林植树活动63.农民趣味运动会64.其他节庆活动十一、艺术类盈利
65.收藏展馆66.工艺品趣味拍卖67.根雕盆景68.窗花剪纸十二、地产盈利
69.乡村别墅70.幸福公寓71.老字号商业街72.双语国际幼儿园73.武术培训基地74.艺术家创作基地十三、技术盈利
75.珍稀观赏鱼繁殖推广76.优质种苗培植推广77.宠物繁殖训导78.有机肥料生产推广79.无公害养殖垫料推广80.大棚温室推广十四、表演盈利
81.绝活表演82.农家动物表演83.传统艺术表演84.演出团体十五、教育盈利
85.农科教中心86.青少年特长假日培训班87.市民大学88.幼儿教育外篇再好的商业模式在没有落地经营前还是0，能够从经营做足文章方可大写人民币，还赚得企业形象。十六、管理盈利
89.专业合作社90.品牌连锁和委托管理十七、广告盈利
91.酒水供应商广告92.当地房产广告93.其它旅游景区广告94.农庄消费指南折页广告95.企业形象林96.主题活动十八、其它盈利
97.封闭性较好、游乐项目多、景点丰富的农庄经批准可以收取门票或销售最低消费套票。98.规模较大的农庄可以规划工业用地，招商发展无污染工业，也可提供厂房合作或出租。99.种植业为主的农庄可以推出农机服务，同时满足周边农村的需求。.具有科研技术实力的农庄可以申请承担相关科研实验项目，如湿地保护与研究。田园综合体构建详细步骤中国旅游业发展迅猛，农业与旅游结合的休闲农业及乡村旅游发展模式，已经在各界的推动下跨向了新的高度。休闲农业类项目越来越多，众多的投资开发者想要做出顺应市场的项目，就必须了解“农业+旅游”发展模式的核心所在，并根据自身所拥有的土地的特征，适当的做出开发和建设，不可盲目跟风，也不能随性消减产业。
“农业+旅游”融合发展衍生出的休闲农业类型主要有如下四种：
第一：旅附农型
?这种类型前提条件就是农业产值本身特别高。例如，高端有机农业、精品水果等。我们知道自从人类实现工业化后，宏观格局上农业整体产值是不如工业的，从欧美到中国都实行农业补贴保护政策。但局部微观上，有些农业园的纯农业产值依然较高。
?例如：欧美引进、近年兴起于中国大城市的CSA农场(CSA）翻译过来为“社区支持农业”，参见《CSA农场来到中国》，其种植的是质优价高的有机蔬菜，直供城市高端人群。因本身产值不错。所以有的CSA农场在远郊或不具备风景旅游条件的地区拿下低价土地，搞有机农业种植，照样能取得不逊于休闲农业业态的收益。而条件稍好的CSA农场也能顺带搞点“亲子游”之类旅游业态、作为补充——这就是典型“旅因农附”型。
第二：农辅旅型
?最典型的是南方丘陵山区，一般耕地少而分散，但山地植与空气环境好。这种地方开发乡村旅游，往往农业会成为旅游的辅助产业。
?这种情况下，死磕纯农业产值是不明智的，应该扬长避短，发挥自己山林生态优势搞旅游，而农业的种植也应配合旅游开展。
?比如强调“花色”、强调“采摘”，强调不同季节能变换不同品种供游客观赏采摘等。例如：某乡村地区，因油菜花收到游客欢迎，就干脆把其它主流作物都改种油菜－－进一步又规划出画海的创意造型种植。这纯粹是从旅游价值考虑，而不是比较不同农作物本身产值的结果。
?还有一种典型“农为旅种”型，就是城市近郊的休闲农庄。这种区位的土地价格不适合纯种养业，而适合旅游业，所以同样应扬长避短“农为旅种”。或者开发成农家餐饮、度假山庄，少量农业种植只是作为农耕文化符号吸引游客;或者针对城市休闲市场需求，开发成四季观光采摘园，所有品种均是特意面向游客采摘、观赏而种植。
第三：综合发展型
?此类型出现在大面积的现代农业园区(一般都在亩以上)中，园区一般是综合业态：有农业科研、农业物流、农业深加工、高效农业种植、农业旅游等。
?这种园区很难说哪一种业态为主了，有直接面向游客的休闲业态项目：如，蓝莓采摘、四季花海;也有不直接面对旅游消费的业态项目：如，高科技育苗企业、花卉苗木企业
第四：农旅合一型
?农业与旅游相结合，相互扶持相互促进。典型的例子为北京的蟹岛农庄。蟹岛总结出一条“前店后园”模式，实质就是典型农旅互动、农旅合一模式。
?所谓“前店”，实际就是面向游客的业态;所谓“后园”实际上就是农业种植。在经营上，后店的初级农产品就是前店游客的食材原料、后店的农业加工产品在前店包装成礼盒销售给市民游客，两者实现了高度互动。
休闲农业项目建设，要从所拥有的地块以及资本、资源等现状出发，找出适合的模式进行开发改造，才能达到预期的效果。分析了解“农业+旅游”的融合关系，是休闲农业项目开展的前提，也是开发者们选地的基础。
我们应从实际出发，对不同的地块不同对待。不能休闲农业火就都去做休闲农业，避免盲目开发对当地资源、产业等造成损害，做和谐共赢的项目，才是我们开发建设的最终目的。
如何融合旅游构建特色农业体系？
打造农业特色产品体系
(1)产业要素构建
●特色餐饮系统：围绕本地特色农产品及美食，开发农家、渔家、林家、私家（精品民宿）、商家等不同主题旅游餐饮系列，打造美食农乡品牌。
●特色住宿系统：住宿系统分为酒店、民宿、营地三类，打造立体住宿系统，满足游客不同层级需求。
●景区游览系统：创新产品设计、升级原有景区，创建新的农业休闲旅游示范点，打造全域旅游产品体验，最终形成乡村旅游区+旅游景区+旅游新业态（房车自驾车营地、艺术村落。民宿村落等）的产品体系。
●特色购物系统：依托丰富的农特产品和民间特色商品，构建中心（购物市场）——节点（农家、景区、集散中心）两级购物体系，打造覆盖全域的购物网络。
(2)产品体系构建
立足现代农业园区以农为本的产业定位和本项目特色品牌定位，构建三大类产品体系，并以具体的项目建设支撑三大产品线。
●文化田园（依托农业文化、地域文化等）
●欢乐田园（针对亲子休闲、运动休闲、田园休闲等）
●度假田园（依托农村、农房、农园等）
(3)核心项目设计
?确定农业园区项目设计基本原则：重生态、轻资产、重体验（多花心、思少花钱）。
?确定农业园区项目创意基本依据：基于资源基础、基于现状发展、基于市场偏好、基于发展愿景。
组建农旅融合运管体制
(1)构建管理机构
成立本区域现代农业园区开发专职部门“管委会”，确定管委会核心职能：现代农业发展、农乡旅游业发展以及基础设施和公共服务建设。其中农乡旅游业发展职能包括编制规划、规划推进、招商引资、系统工程、镇村指导、营销推广等。
(2)明确开发模式
农乡旅游开发模式建议：政府主导（管委会主导下乡镇政府执行）+外来投资（纯外来资本投资开发+合作开发）。
(3)制定落地政策
●土地政策：年度用地供应、用地差别化管理、引导闲置土地资源开发、引导集体土地利用。
●财税政策：财政资金投入、税费扶持、减轻企业收费负担。
●金融政策：利用众筹平台，采用团购+预购形式，向爱好者（全社会）募集项目资金。
(4)实施人才保障
包括人才的培养、评定和引进等。
搭建旅游发展基础工程
(1)通达界面——旅游交通工程
包括：
交通基础线路引导（对接外部交通、打通内部交通）
绿道与慢行系统优化（承接上一层次旅游规划、完善全域绿道网络）
交通配套设施建设（完善交通标识、慢行设施）
特色交通方式引导
(2)服务界面——旅游服务配套工程
包括：
线上的智慧信息服务（网络端和移动端开发）
线下的旅游集散服务（服务基营、服务点、自驾游集散中心三类服务设施）、旅游标识系统（综合介绍牌、指示牌、景点介绍牌三类旅游导览牌）、环卫设施服务等。
(3)绿化界面——旅游绿化种植工程
包括：
道路绿化体系引导（集镇道路、景区外道路、一般道路分类引导）
滨水绿化体系引导
农耕田园绿化体系引导
生活空间绿化体系引导等
(4)水系界面——旅游水系优化工程
包括：
生态优化（对本区域水系进行基础整改，增强水系生态价值）
景观提升（调整水、岸、林、田、村的关系，优化水系水岸景观）
丰富游线（农乡水上游线组织引导）
做足体验（水上、水边）等
(5)乡貌界面——乡村环境塑造工程
编制专项技术标准，并给予专项资金补助，聚焦但不限于以下领域：房屋立面优化、道路硬化亮化、村庄绿化、垃圾处理。
(6)环保界面——旅游环境保护工程
联合多部门行动，促进本区域环境保护：强化监督管理、增强废物处理、产业提质增效、强化宣传教育。
国家现代农业园区发展旅游有三大优势
?一是来自政府层面较强的组织和资金保障
?二是来自市场层面较大的新型农业经营主体（农业企业或农民合作社）
?三是来自消费层面中国游客对农业及乡村旅游的特别偏好
有效整合三者之间供需关系，搭建特色旅游产业运转体系，将对推动本区域旅游发展起到事半功倍的效果。
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