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杭州旁小县城，房价已经冲破2万！
近3周，当地楼市成交大幅上涨，与2月相比翻倍，土地价格也从1万冲到2万。
疫情过后，很多人戴上口罩来“抢房”，压制近2个月的需求得到集中释放，“环杭”的楼市行情又开跑了吗？
杭德轻轨、杭临轻轨、杭海轻轨，都给环杭区域的楼市带来了奇迹。
在15年，海宁的房价还是6、7千，现在普遍都有2万的盘了，海宁房价涨势惊人。
一个小小的县级市，房价却毫不输于杭州城区。与杭州接壤的许村、长安，个别楼盘高峰时期已经超越临平、超越下沙，卖到2万5、6。
只是，已经见顶的临安与德清，房价都出现了-元/平米的回调，而海宁楼市又会怎样？
已经涨到2万多的海宁，还值得上车吗？自住与投资又该如何选择？上涨空间还有多少？
1
涨超35%
海宁楼市成交火热
据统计，上周海宁市各类商品房共计成交套，环比上涨38.5%。
其中住宅成交套，环比上涨35.04%。
来源：海宁房产超市网
而在上月，整个海宁商品房住宅成交才90套，而现在随着疫情的散去、楼市复苏的到来，一周成交量就超过了一整月。
往年金三银四一直是楼市的旺季，成交都比较高，随着接下去防控疫情胜利的到来，以及被压抑的购房需求的继续释放，楼市复苏近在眼前。
疫情接近尾声，更多的人愿意走出家门，全国楼市信心倍增，售楼部的人明显多了起来。
不只是海宁，放眼整个长三角，杭州、上海、南京等各地，楼市正在慢慢走出疫情的阴霾，成交火热不断。
2
溢价封顶70%！
40家房地产商，多轮激战
海宁许村地块成交价格首次破万
在18年，海宁楼市达到历史鼎盛时期，其中5月份的一次土拍，让海宁楼市载入史册，许村地块成交价首次迎来破万。
当天出让的许村镇57、58号地块，报名参与竞价的开发商有40余家。
从地理位置看，这两宗地块的行政位置虽然属于海宁，但实际却深入杭州临平新城核心区，拥有海宁融杭桥头堡地位。
地图显示，两宗地块距离杭州地铁1号线南苑站的直线距离约为米。可见，两宗地块未来可直接享受临平现有的交通、生活配套。
经过轮的竞价，58号地块以元/平方米的价格成交，溢价率70%。这是海宁许村地块成交价首次破万。
而57号地块更是经轮鏖战，同样溢价封顶，以元/平方米成交。
而在去年的一次土拍，同是许村地块，距离地铁站米，价格已经冲破2万，新房价格达到2万6，等于说是在地价上加个几千元就卖了。
开发商的积极，折射出海宁楼市热度非凡。不仅是海宁，杭州购房者的身影遍布周边多个区县市，包括临安、德清等地。
这些环杭热门区域，基本上是被杭州投资客买走，他们熟悉运作“环杭”概念。
除了许村镇，海宁与下沙接壤的连杭经济区，也早已成为海宁楼市版图中最为活跃的部分。从年底到现在，区域内不少楼盘的价格都实现了翻番。
但是，在经过年的“辉煌”之后，那种盛况空前的土拍大战再也没有在海宁出现过，不管是参与的房企数量，还是溢价率，都有所下降。地价已经实现翻番，上涨空间承压，逐步打击房企信心。
3
许村长安超越上海花桥
全城绑定车位，更有高达40万一个
许村和长安，是海宁离杭州最近的两个镇，堪称“杭州版花桥”，但房价却已经远远超越上海花桥。
花桥是江苏与上海地铁11号线相通的邻近小镇，当地房产均价在2万2、3。而许村长安竟然还要比其高出3、4千元，尽管杭海城际还没有开通。
值得一提的，原本计划今年年底开通的杭海城际铁路，受疫情防控影响，这几天才全面复工，全线贯通时间被推迟到了明年上半年。
新计划调整为今年6月轨通、10月电通、11月底联调联试，明年3月试运行、6月试运营。
杭海城际自年落地以来，就把海宁的房价快速带向省会杭州的水平。
年时海宁的房价也不过六、七千，短短的3年时间里就猛涨到今天的00+，速度快得惊人。
从杭州余杭1号分支线出发，这条城铁直达海宁主城，海宁一举加入“环杭半小时经济圈”。而许村长安成为城铁进入海宁的首站。
许村像一根楔子插进了余杭临平的心脏，地价、房价与临平持平，让海宁主城都望而生畏。
这里在售的项目价格高的已经在2.5-2.6万/平米，毛坯房，还要绑一个28万车位。其中70%的购房客户都来自杭州及临平区域。
1.万城·杭宁府，位于许村，距杭州地铁1号线南苑站约米，均价2.5-2.6万，捆绑车位28万。
2.绿城·桂语钱塘，位于长安镇高新区（下沙大学城北），主打钱塘江景房，均价20元。
许村、长安，楼市行情完全同步于杭州市区，已经与海宁主城割裂开来，并甩出主城一条街。
目前海宁全城绑定车位，与嘉善一样。其中城区的佳源珑府项目，高层1万7、8的均价，加上30万的一个车位，平均价格在2。而排屋更是绑定3个40万的车位，多花万。
海宁主城房价已经很不便宜了。几天前海宁城区出了一个新盘，展厅开始对外开放，放风价逼近2万。而在偏远的城西板块，加上车位新盘均价也在1万9。
4
杭州楼市凉凉
临安德清开启大回调
海宁登顶了吗？接下来会是坑吗？
自从去年下半年杭州出台“双限”政策后，二手房挂牌量以每月0套的速度激增，在11月份突破10万套以后，一直没有降下来。
10、11月份杭州二手房挂牌量大幅攀升
杭州二手房抛压严重，而成交量和成交均价却双双迎来下滑，市场已经凉凉。
尽管在亚运会前杭州主城将建成10条地铁主干线，但这种利好对于已经“双限”的楼市来说作用已经不大，并且受疫情影响工程进度均向后延迟了半年至1年。
综合来看，杭州楼市短期上涨承压明显，房价、地价普遍都有回调现象。
受主城影响，环杭区域的德清、临安房价都出现了-元/平米的回调，利好出尽变利空。
北至德清，西至临安，南至柯桥、诸暨，东到钱塘新区，都有不同程度的回调，其中杭州到湖州安吉的城际更是黄了，环杭楼市已经危机四伏。
现在海宁房价也涨上来了，接下来会不会同样面临回调？投资和自住又该怎么选？
海宁这个地方不大，但却有2万的房价，透支比较严重。如果撇开临杭区域来看海宁，发现整个海宁主城发展的重心在城南和城东，南部房价也普遍高于北部。
一条铁路之隔，南北大不一样。如城北的康湖新城板块，周边还都是未开化的农田，紧靠邻近县级市桐乡行政区域，当地人出行去杭州和上海，会优先选择桐乡火车站。
海宁最重要的市区和开发区，都在城南板块，众多商场、办公楼、高档住宅林立，中国皮革城也在城南。
城南板块量少价高，多在1万8、9，再高一些则在2万2，在售项目已经寥寥无几，供需一直都很紧俏。
继南部大开发之后，海宁逐步顺着杭海城际铁路向东拓展，新建的科技城、浙大国际校区，继续加码当地城东板块。
对于海宁的房价上涨空间来说，承压也是明显的。
城区地段和许村、长安都破2万，再加上捆绑车位，投资成本陡然增高，且价格已经达到短期高峰，透支过高。
随着杭州“双限”时代的到来，以及杭海城际利好的提前兑现，接下来，海宁房价难以接着大涨，而且可能会回调。
短期来看，海宁房价已经达到了较高水平，已经超越临安和钱塘新区，尽管也不属于杭州行政区域。
目前临安、德清正在回调，新房打折幅度大，二手房挂牌量也是激增，成交低迷。同是环杭的海宁，或面临危险。
但海宁依然有值得投资的板块，持续有洼地存在。撇开首付门槛高的热门区域，可以
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