日前，德清县第一宗全装修住宅用地在县公共资源交易中心成功出让。
该宗地位于阜溪街道舞阳街北侧、双山路东侧，出让面积为平方米，拍卖起始价为元每平方米，共有8家单位报名参与竞拍。
经过激励角逐，最终由德清保利置业有限公司以元每平方米的价格竞得该地块国有土地使用权。
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何为“全装修”？与精装修有何区别？
住建部年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中这样解释：所谓全装修，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。
通俗来讲，实际上全装修把原来应该固定的“四大系统”，俗称硬装部分，全部纳入进去。一些厨卫设备，水电缆工作，信息、通讯包括燃气等四大系统的处理。软装部分，实际上还是交给业主自己处理。
“年10月1日起，浙江全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。”9月，浙江省政府办公厅印发了《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，首次明确了浙江省住宅全装修的实施时间及范围。
12月7日，浙江省住房和城乡建设厅召开新闻发布会，发布了《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》（以下简称《指导意见》）。
让我们再来回顾一下，《指导意见》有哪些干货？对我们买房和装修房子又有哪些影响？
精装修住宅（资料图）
关键词：中心城区
“中心城区”明确实行全装修
具体实施范围由地市县政府确定
《指导意见》明确住宅全装修实施范围——各市、县（市、区）中心城区范围内，出让或划拨国有土地上的新建住宅，推行全装修，实现成品交房。其他区域内的新建住宅，以及已出让或划拨国有土地上尚未交付的住宅，积极鼓励实行全装修和成品交房。同时，各地可结合实际，明确其他区域内住宅全装修和成品交房的实施范围和实施时间，加快推动住宅全装修全覆盖。
浙江建设厅相关负责人表示：“必须要强调的是，《指导意见》的实施范围是在‘中心城区’。第一，没有‘全面取消毛坯房’；第二，这个‘中心城区’划多大，《指导意见》将这项权利赋予了各地政府，给了各地一定的‘弹性空间’，没有一刀切。”
城市核心区
关键词：菜单式装修
每个户型提供3套以上装修方案
交付后购房者不得重新改造
《指导意见》提出实施菜单式装修。要求住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合。
建设单位应当对每个户型提供3套以上装修设计方案，每套装修设计方案均应提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单；对购房者符合法律法规和规范标准的个性化需求，建设单位应当相应调整装修设计，并在主体工程验收前，完成装修设计方案调整和菜单选择。
关键词：交付后不能“大改”
同时，建设单位按购房者选定菜单或优化的装修设计方案实施装修，并以成品住宅交付；交付后，购房者不得擅自拆除和破坏相关装修设施，不得损坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。
如果全装修住宅进行了二手房交易后，能不能再装修？《指导意见》规定的‘底线’是装修时不能破坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施，不能破坏主体结构。
一旦出现以上违法装修行为，物业管理单位应当及时劝阻，建设（城市管理执法）等有关行政主管部门，应当及时依法处理。
关键词：金融支持
全装修住宅总价预计高于毛坯房
公积金贷款额度可上调
《指导意见》要求加大对购买全装修住宅的金融支持。使用住房公积金贷款购买成品住宅的，住房公积金贷款额度上浮比例，可结合各地实际确定。对于购买成品住宅的购房者，可按成品住宅总价款确定贷款额度。
来源：德清发布
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