房子始终是人们赖以生存的基础，有了房子就感觉有了根。众所周知，土地都是归国家所有，我们拥有的只是使用权。在现实生活中，对于这个使用权有40年以及70年之分，也就是40年产权以及70年产权，那么者两个不同年限的产权有什么区别呢?那农村房子也是有期限的吗?
40产权和70年产权是什么意思?1、40年产权：一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。
2、70年产权是经过多方论证过的，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。
40产权和70年产权的区别70年产权是什么70年产权指的是土地使用权，一般买房时涉及的40/50/70年均是指土地使用权。对应的分别是商业用地/工业和综合用地/民用住宅用地。
既然有年限，那就会到期，到期后怎么办？我国《物权法》规定：住宅使用权期满的，自动延续。非住宅期满后，按相关法律规定处理。
关于延续的有偿性问题，《物权法》并没有给出明确规定，而《土地法》中明确规定，土地使用期到期后续用必须交钱。
所以，按照现有法律，至于是否交钱、交多少钱都没有确定，能确定的是，你可以继续住下去，直到慢慢变老。
真能住70年么？
以70年住宅产权为例，产权年限是这样计算的：
70年=居住时长+开发时长
开发时长从开发商拿地开始计算，假如开发商在年拿地，年销售，年交房，购房者实际产权已经缩水8年。
一般来说，住宅开发的周期需要两三年的时间，住宅产权年限缩水几年属于正常现象。
40年产权的房子合适么40年产权的和70年产权绝不是只差30年！
40年的商用地产，更适合投资，不适合居住。选择公寓作为自住的购房者要注意了：
商住产权无法落户，居住成本也是商业标准。
一般也没有接入燃气，水电费用也比一般的住宅要很高一些，就连东北的采暖费都比住宅每平米高4元！
商住项目由于防火等级更高的问题，得房率一般较普通70年更低。
两种用地性质对有何影响?1、使用年限分别：
商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金：
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买：
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
4、使用水电：
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学：
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
那农村房子也是有产权的吗?有多少年?
根据国家相关政策规定，农村宅基地使用权是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性。
所以在农村宅基地上建造的房屋是没有使用期限限制的。而且随着现在农村的发展，以后农村的土地和房屋只会越来越值钱。
来源：地呱呱、长春大小事整合发布
解决了困扰在小编心中一直以来的小困扰
想要获取更多房产资讯的
点击下面小程序↓↓↓↓
商务/
赞赏
推荐文章
热点文章
