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专家：最有效的调控是堵截开发商的资金！杭州房企资金压力初现……
5月17日，德清地价创新高，首入德清的中国铁建以楼面价元/㎡摘得一宗宅地，直接把德清的地价拉上了万元大关。
作为环杭楼市调查的第二站（调查首站回顾），被认为是杭州“后花园”的德清，从去年下半年至今，楼市一直在升温。
过去，大多数杭州人都仅仅把德清的莫干山作为周末的度假休闲地。而现在，不少杭州人正考虑去德清买套房。
如果不堵车，从武林广场走上塘高架，经杭宁高速到达德清，百度地图显示仅38公里，快的话开车仅50分钟。
1有楼盘一半客源来自杭州
选择自住的比例不小
去年11月，本报曾报道过《广场舞阿姨团，德清买房记》（点击蓝字查看），讲的是杭州有一群广场舞阿姨组团到德清买总价十几万元的老破小。
时隔半年，记者再次去当时的中介门店了解情况时，发现房价涨了不少。
“十几万元的房子肯定是没了，最便宜的也要二十来万元。”中介告诉记者，小户型（50㎡以内）的房子特别好卖，大多数房源的单价都已经爬上元，而就在半年前还都是元左右的单价。
以一套当时中介推荐给记者的总价27万元的房子为例，现在的挂牌价达到了33万元，如果按这个价格成交，半年时间涨幅超过20%。
△德清乾元镇房源实景
一位德清的中介经纪人告诉记者，一年下来，同一套房源，他做了好几次转手生意。“客户买入，马上加价挂在我这里卖。”
新房市场则房源紧缺。透明售房网湖州站数据显示，截至5月15日，德清的住宅可售套数仅套。
年是德清的去库存大年。相关数据显示：当年全县商品房成交套，同比增长57.2%；商品住房成交套，同比增长51.1%。
“年基本上把之前的库存都消化完了。今年下半年，有一些新盘入市，政府的推地节奏也会加快。”一家德清本土房企的营销负责人告诉记者。
透明售房网湖州站数据显示，近半年来新房价格涨幅明显，去年11月，德清新房价格元/㎡左右，今年2月，房价突破1元/㎡。比如去年德信郡望的多层洋房毛坯元/㎡左右，今年同地段云溪洋房的精装洋房元/㎡。
但不管怎样，这样的房价与杭州相比，依旧算是便宜。
莫干山脚下，宋卫平打造的观云小镇颇受欢迎。“镇长”王萍告诉记者，在观云小镇的客户中，杭州人占到了50%，另外还有30%的本地人，剩下的20%来自上海、北京等地。
但王萍告诉记者，买观云小镇的大多还是以自住为主，“比如当地客户，基本是自住；杭州的客户大多是作为第二居所，而其他外省市的购房者，也是投资中夹带着居住需求。”
记者从德清的房产中介那里了解到，到德清的投资客占比并不算多，“外地人来德清买房，很多是喜欢这里的环境，选择自住，这部分购房人群，与纯投资客的比例，差不多1∶1。”
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品牌房企进驻
地价稳步上扬
这两年，由于杭州地价高企，许多开发商开始转战周边市场。在他们看来，这些地方的项目利润空间比杭州要大。环杭的德清被众多开发商所看好。
德清年以前的楼面价，几乎都在元/㎡以内。从去年开始，众多品牌开发商进入德清市场，地价也水涨船高。
去年德信在德清拿的宅地，楼面价达元/㎡，当时溢价率为%。今年4月，绿城和新城先后在德清拿下一宗宅地，楼面价分别是元/㎡和元/㎡，平均溢价率超过50%。
一家杭州本土房企的营销总监告诉记者：“杭州的土地竞争太激烈，去类似德清这样有潜力的环杭城市成为新的选择。在杭州拿一块地的钱，在德清可以拿好几块了。”
而在绿城中国总裁曹舟南看来，当很多热点一二线城市被限购、限价的时候，在德清这样的优质三四线城市拿体量不大的地，对保持绿城的流动性有好处。
德信浙北区域的一位负责人坦言：“近几年德清融杭的现象很明显，利好比较多，交通上到杭州确实也方便。虽然德清作为一个小县城，本地购房者容量不大，但从去年开始，当地市场都处于一个供不应求的状态。而且德清土地出让相对理性，后续供应量不至于太大，所以开发商也愿意拿地。”
就在5月17日，德清地价创新高，历时4个小时，经过轮竞价，首入德清的中国铁建以楼面价元/㎡摘得一宗宅地，成交总价8.74亿元，溢价率65.1%。这场土拍，直接把德清的地价拉上了万元大关。
△楼面价元/㎡地块
德清与余杭区接壤，跟杭州的实际距离并不远，且在交通上正加速“融杭”。
已经全面开始建设的杭州二绕高速公路连接德清。杭州至德清城际铁路也谋划已久，今年4月浙江省发改委在德清县组织召开“杭德线”系统制式研究论证会，会议认为“杭德线”作为年亚运会交通配套项目，是打造杭德一小时交通圈、促进同城化发展的需要。规划中的杭德线还将与杭州地铁10号线对接。
此外，首届联合国世界地理信息大会将于今年11月在德清举行，这将是浙江继G20杭州峰会、世界互联网大会后的又一国际盛会。
在观云小镇“镇长”王萍看来，首届联合国世界地理信息大会落址德清，将德清提升到了新的高度。
孙晨
王佳骏
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