年5月17日，德清拍出史上新地王，容积率1-1.05，出让年限：70年，折合楼面价元/㎡！首次破万！
折合楼面价元/㎡，成交总价8.74亿元，溢价率65.1%。
德清很多媒体和个人鼓吹，德清楼面价拍出万元，但是我们认为土地拍低了，主要原因如下：
一、大家是否记得，年5月9日，德信地产拍下“舞阳街道塔山街南侧、中兴路东侧”地块编号：-；总用地面积：㎡；规划建筑面积：㎡；容积率：≥1.5，≤2；出让年限：70年；成交价：.10万元；成交楼面价：.00元/㎡；溢价率：.87%；德信拍出的溢价率远高于昨天拍出的土地溢价率高出二倍多；
二、从对标的房地产价格作比较：以德清桂花城、百合房价作为标的进行比较，去年德信拿下时，该二楼盘价格在-元/平方米；如今，中铁拿下德清依山路地块时，该二楼盘价格保持在-元/平方米，显然昨天拍下的地块便宜了；
三、再对标，年5月8日，德清县人民法院网上拍卖“此次拍卖的房产为隐龙山庄飞龙苑2幢室房产。据悉，该房产建于年，使用终止日期为年3月3日，证载建筑面积为.66方，土地使用权面积为.91㎡，共3层，为排屋住宅类产品。”，成交金额高达万，单价为元/平方米，以这个价格推导昨天中铁成交的地块，也是明显过低的。
大状思考：1、中铁成交的地，虽然楼面价破万，但是对标目前的二手房价格是低的，而且是明显低的；
2、普通老百姓认为，看到破万是恐慌，而我们认为，这是房地产趋势转化的信号，不管从溢价率比较，还是与二手房市场进行比较，以及最后竞价过程看，都从侧面反应的这样的信号；
3、昨天拍出的价格短期会促使德清二手房挂高价，其实从德清二手房市场了解：二手房已经进入无房可卖的情况，特别总价在万元以下的已经无房可售，导致刚需型新盘热火朝天式的报名、抢购，大家记住一句话：盛极而衰，否极泰来。
4、德清政府在不断地推地，我相信政府不断地供地，不管出于政策还是出于财政收入，事实上德清政府在不断的推地，供地情况在未来三至五年会拉平德清房价。（注：本文写作与排版用时：1小时20分，大家可以鼓励一下）
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